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根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年7月到10月，北京二手住宅成交均價連續(xù)4個月出現(xiàn)下滑。這是2018年以來，北京二手房價經(jīng)歷的醉長下滑周期。
如果放到“3·17”調(diào)控前，醉長下滑周期幾乎難以想象。作為典型的一線城市，北京樓市降溫與調(diào)控密不可分?！胺孔〔怀础钡闹骰{(diào)下，政策加碼，從嚴調(diào)控逐步打破了市場過去習以為常的高預期。無論是開發(fā)商還是購房者心態(tài)日漸恢復平靜。因此在可預見的未來，這個下滑周期或許不只是“醉長”，還會“更長”。
在媒體的調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，一些大戶型房源甚至出現(xiàn)直降百萬元的情況。盡管近期交易量有所增長，但市場情緒并未明顯升溫。隨著調(diào)控不斷深入，房企融資收緊、拿地趨向謹慎，市場回歸理性將是北京樓市的常態(tài)。
回顧主動“隔熱”的兩年，與其說是降溫，不如說是避險。房地產(chǎn)市場隨時可能醞釀結構性泡沫，而泡沫無論是破裂還是生長都代表著雙向風險。同時由于房地產(chǎn)的金融屬性，又需要時刻提防圍觀加杠桿的隱患。房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟實際運行中一直扮演重要角色，經(jīng)濟下行壓力越大，越要警惕過度依賴房地產(chǎn)的“慣性”。
在市場規(guī)模體量更大的一線城市，任何一種風險都面臨成倍放大的可能。除此之外，一線城市房價居高不下來自于常住人口數(shù)量龐大，而土地供應卻遠遠跟不上需求。在保障房相對供不應求的情況下，購房者都被逼進了商品房市場。另一方面，由于負載了公共服務職能和金融屬性，“用來住”的房子一不小心就超越了“住”的屬性。
“醉長下滑周期”的到來，源自本輪樓市調(diào)控長短期政策配合的有效探索。兩年前，“3·17調(diào)控”密切關聯(lián)金融信貸政策，嚴控樓市杠桿提升信貸成本，為北京樓市降溫積極做準備。同時，大規(guī)模出讓限競房地塊，從局部地區(qū)著手平抑房價，在滿足二手房需求方面，還供應了大量共有產(chǎn)權住房。
總結北京的實踐，可以看到管好預期、完善調(diào)控和加快改革協(xié)同推進，不斷探索和改革基礎制度，如推出房地產(chǎn)稅，發(fā)行市政債券，退出土地財政，加快完善租售并舉、新老居民全覆蓋的住房體系。加快建立長效機制，仍是北京乃至全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路。
依賴短期行政手段，抑制房價上行，可在一定時期解燃眉之急，卻遠非長久之策。這是長效機制不斷被各方提及的根本原因。中共十九大報告明確提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
方向不變，基調(diào)不變。無論是全國還是北京，因城施策精準調(diào)控之下，階段性的降溫和松綁都不足為奇，未完成的改革才更紙得期待。
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