新希望地產(chǎn)張明貴：企業(yè)發(fā)展需要在謹(jǐn)慎中前行

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新希望地產(chǎn)張明貴：行業(yè)在降杠桿的過程中，任重道遠(yuǎn)。

原題：新希望地產(chǎn)張明貴:規(guī)模需在穩(wěn)健的基礎(chǔ)上

在房地產(chǎn)“馬太效應(yīng)”面前，發(fā)展要堅(jiān)持何種模式才能恰合時(shí)宜？

不知從何時(shí)起，“規(guī)模”成了房企搶占生存空間的代名詞。大家紛紛將目光聚焦到千億規(guī)模的夢(mèng)想上。誠(chéng)然，狂熱追求規(guī)模的房企也需要面臨許多問題：要持有足夠的現(xiàn)金、要繼續(xù)快周轉(zhuǎn)快去化，沖規(guī)模固然重要，但活下去更重要。

中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟副主席、新希望集團(tuán)副總裁、新希望地產(chǎn)總裁張明貴，在 2018 年第四屆中國(guó)房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會(huì)上表示，企業(yè)發(fā)展需要在謹(jǐn)慎中前行，在對(duì)于市場(chǎng)的判斷上，要以企業(yè)的經(jīng)營(yíng)為核心，扎實(shí)、穩(wěn)健的發(fā)展趨勢(shì)，才更加符合大勢(shì)所趨。

“在各個(gè)行業(yè)的不同周期，會(huì)有一些對(duì)沖的作用，而房地產(chǎn)也就是在這個(gè)過程中應(yīng)運(yùn)而生的，大概是 1998年，當(dāng)時(shí)在整個(gè)城市發(fā)展的過程中，新希望的一些工廠變成了城市的核心區(qū)，后來逐漸進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)。”張明貴說道。

針對(duì)地產(chǎn)在規(guī)模導(dǎo)向的問題上，張明貴也提出了自己的觀點(diǎn)，他認(rèn)為在大環(huán)境背景下，作為行業(yè)的參與者，不能單一追求規(guī)模。

“去年至今年，提出規(guī)模超千億口號(hào)的企業(yè)不低于 50 家，規(guī)模好似成為行業(yè)生存發(fā)展的代名詞。沒有規(guī)模就沒有生存和未來競(jìng)爭(zhēng)的機(jī)會(huì)嗎？”張明貴對(duì)此提出疑問。

如今，對(duì)于張明貴而言，從中央到地方，政策都非常明確?！皬倪^去依靠規(guī)模增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向了通過創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)；從過去簡(jiǎn)單的追求速度，再到今天追求質(zhì)量，毋庸置疑，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)里占據(jù)非常重要的地位。大勢(shì)所趨，正由高速度轉(zhuǎn)向高質(zhì)量的發(fā)展。”張明貴表示。

與其他一味追求規(guī)模數(shù)量的房地產(chǎn)企業(yè)不同的是，新希望地產(chǎn)在發(fā)展戰(zhàn)略中，并不是把規(guī)模增長(zhǎng)放在首位。其核心是做好“基本功”。追求的是穩(wěn)健、持續(xù)、健康的發(fā)展模式，而不是把規(guī)模作為第一要素和第一追求。

除此之外，張明貴提出，在房地產(chǎn)企業(yè)里不可回避的問題之一，便是資金和杠桿的問題。

眾所周知，房地產(chǎn)作為重資產(chǎn)行業(yè)，萬億的規(guī)模，可以說是杠桿驅(qū)動(dòng)了行業(yè)的成長(zhǎng)，也是杠桿推動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步規(guī)模化的快速擴(kuò)張。

隨著時(shí)間推移，人們對(duì)其理解也發(fā)生改變。

在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)整的過程中，把“去杠桿”作為化解金融風(fēng)險(xiǎn)里面醉核心的要素，而房地產(chǎn)毋庸置疑是杠桿醉重要的行業(yè)之一。張明貴認(rèn)為“在這個(gè)時(shí)候，作為房地產(chǎn)企業(yè)該如何調(diào)整杠桿成為亟待解決的問題”。

相比過去行業(yè)在高速成長(zhǎng)期間，杠桿加持是很重要的。今非昔比，在新的條件下，要求降杠桿?！八裕F(xiàn)在是以回款定touzi，當(dāng)期測(cè)評(píng)成本核算touzi額不能超過回款額，時(shí)間稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的話，行業(yè)杠桿也會(huì)逐漸的降下來?！?/p>

在張明貴看來，目前，杠桿如仍在加持，則會(huì)醞釀一定的風(fēng)險(xiǎn)。所以，行業(yè)在降杠桿的過程中，還有很長(zhǎng)的路要走，任重道遠(yuǎn)。

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