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買(mǎi)二手房不懂“滿(mǎn)五唯一”？難怪多花好幾萬(wàn) 海南東海岸樓盤(pán)，東海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)中，不僅有一手房買(mǎi)賣(mài)，還有東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房交易，如果一手樓盤(pán)不合適的話，人們就會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房。在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房交易過(guò)程中，“滿(mǎn)五唯一”的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子醉受歡迎，那么，究竟什么是“滿(mǎn)五唯一”？為什么買(mǎi)“滿(mǎn)五唯一”的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房能省錢(qián)呢？下面小編就來(lái)為您介紹一下吧！
一、“滿(mǎn)五唯一”是什么意思？
“滿(mǎn)五”指的是購(gòu)置房屋的時(shí)間已滿(mǎn)五年，但這個(gè)五年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在不同地區(qū)也有不同規(guī)定，有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，有的地區(qū)以東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，有的地區(qū)以合同簽訂日期為準(zhǔn)，所以具體定義還要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)?！拔ㄒ弧敝傅氖窃摲课菔羌彝ィǔ蓡T范圍包括東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。
二、“滿(mǎn)五唯一”的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿(mǎn)五年主要有兩種方法，第一種是檢查東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，第二種是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都能夠視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
2、已購(gòu)公房
已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”，它的購(gòu)置價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。
假如是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方法完全一致。假如是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才能夠上市買(mǎi)賣(mài)，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿(mǎn)五年后才能上市買(mǎi)賣(mài)，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同和第一筆東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類(lèi)型
其他類(lèi)型的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)為主。繼承的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需提供原東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；假如是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
三、為什么買(mǎi)“滿(mǎn)五唯一”的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房能省錢(qián)？
增紙稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿(mǎn)五唯一有著很大的關(guān)系。
1、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種：
一是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為差額×20％，差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格－原紙－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用；
二是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1％（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2％或3％）。
只要同時(shí)符合滿(mǎn)五和唯一兩個(gè)條件，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房者就能購(gòu)不必交納個(gè)稅了（其實(shí)個(gè)稅本應(yīng)該是賣(mài)家所繳納的，但是一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上）。
2、增紙稅的計(jì)算
增紙稅的計(jì)算是通過(guò)銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住東海岸房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的稅率計(jì)算的，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，可以免交，也就是說(shuō)如果東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子滿(mǎn)五唯一，自然也就不用交納增紙稅了。
海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)。。。海南東海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：隨著新東大橋與海秀快速路的通車(chē)，將使江東組團(tuán)來(lái)往各區(qū)更加省時(shí)便利，且其依托美蘭機(jī)場(chǎng)、東線高速、東環(huán)高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點(diǎn)，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來(lái)城市生活的方向。
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