主頁

91新房

彈出
  • 房價(jià)
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    簽約20天毀約 判賠66萬

    國內(nèi)樓市日期:2018-08-09 23:02:28 瀏覽量(

    團(tuán)購TEL:⒈808988470

      4月1日-2日 買方轉(zhuǎn)給賣方15萬元定金

      此后 買家多次約賣家,將房款存入專戶,但賣家推脫

      4月17日 賣家稱,丈夫不同意賣房

      4月20日 賣家要求解除合同

      近日 蓮湖區(qū)法院一審判決

      4月1日簽訂房屋買賣合同,約定了房款20%的違約金,但十幾天后,賣方就以未經(jīng)丈夫同意為由不愿再履行合同,買方起訴至法院。近日,西安市蓮湖區(qū)法院一審判決,雙方解除合同,賣方除退還定金等外,還要支付66萬余元的違約金。

      >>簽約

      房價(jià)330萬 違約金20%

      今年4月1日,王歡(化名)通過中介公司購買了李麗(化名)一套近200平方米蓮湖區(qū)某小區(qū)的房屋,總價(jià)款330余萬元,并簽訂了《房屋買賣三方合同》。蓮湖區(qū)法院查明,雙方合同約定付款方式采取銀行貸款方式,王歡于4月1日預(yù)先向李麗支付15萬元作為定金,該款和剩余首付款78萬元于4月20日存入房產(chǎn)交易結(jié)算資金專用賬戶。甲方李麗保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛(此次房屋買賣行為已征得房屋共有權(quán)人的同意和授權(quán))。在違約責(zé)任上約定,違約金為房款的20%。

      李麗簽字并代丈夫簽字捺手印。合同簽訂當(dāng)日及次日,王歡轉(zhuǎn)給李麗15萬元。

      據(jù)王歡說,自己多次通過中介公司約李麗去交易保證機(jī)構(gòu)將定金及首付款存入房產(chǎn)交易結(jié)算資金專用賬戶,但對方一直推諉。4月20日,李麗以丈夫不同意賣房為由要求解除合同。王歡認(rèn)為,李麗夫婦單方違約行為違反了合同約定,在5月份起訴至法院,請求判令解除合同,被告退還定金15萬元,支付違約金66萬余元以及中介費(fèi)等。

      >>庭審

      賣方稱并未征得丈夫同意

      李麗辯稱,三方合同是無效合同,該合同是未與丈夫協(xié)商的情況下簽訂的;造成合同無效的責(zé)任在于第三人中介公司,其未盡到如實(shí)審核合同相關(guān)人員及如實(shí)告知義務(wù);因合同無效,約定的違約條款也無效。請求法院確認(rèn)合同無效,駁回訴訟請求。李麗的丈夫也稱合同無效,認(rèn)為妻子未經(jīng)得自己同意,簽訂的合同違反了《婚姻法》、《物權(quán)法》等,也未經(jīng)其追認(rèn)。據(jù)第三人中介公司陳述,簽訂合同時(shí),王歡曾詢問李麗,賣房是大事,是否需回去和丈夫商量。李麗當(dāng)時(shí)說,家里所有事自己說了算,不需要問丈夫。

      >>判決

      退還定金并支付66萬違約金

      法院查明,4月9日,李麗向中介公司員工發(fā)微信,稱讓盡快辦,否則丈夫不同意賣。4月17日又說,賣房的事當(dāng)時(shí)丈夫不知道,現(xiàn)在知道了不同意賣房。另外,涉案小區(qū)在4月至5月起訴時(shí)間這一期間,房屋(含裝修)均價(jià)在1.5萬元至2.1萬元不等。

      法院認(rèn)為,《醉高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》中規(guī)定,“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”《合同法》規(guī)定,“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效?!?/p>

      房屋系一個(gè)家庭重要財(cái)產(chǎn),房屋買賣是夫妻處置家庭財(cái)產(chǎn)的重大事宜。李麗到中介公司就說明其具有買賣房產(chǎn)的意愿,后其通過中介公司簽訂了《房屋買賣三方合同》,李麗在合同賣方處簽名捺印并代其丈夫簽名捺手印,其行為可以使原告相信其夫妻雙方共同銷售房產(chǎn)的意愿。

      由于被告在合同簽訂后明確表示不同意再履行合同,構(gòu)成違約,原告主張解除合同,予以支持。結(jié)合西安市近兩年來房價(jià)大幅上漲的現(xiàn)象,同時(shí)比照目前二手房市場交易情況,原告按合同約定違約金主張交易價(jià)20%的違約損失66萬余元契合其實(shí)際損失。

      近日,蓮湖區(qū)法院一審判決,解除合同,被告于判決生效后10日內(nèi)退還15萬元定金、支付違約金66萬余元,以及居間服務(wù)費(fèi)近8萬元,駁回其他訴訟請求。 華商報(bào)記者 佘暉

    購房電話:1808928470

    關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    毀約 簽約 nbsp

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)