杭州一剛需板塊七成房源價(jià)格下跌

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　　不管你承不承認(rèn)，熱騰了兩年多的杭州樓市，醉近真的涼了下來(lái)。二手房市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)佐證了這一點(diǎn)——不僅僅是7月份二手房成交量6809套，創(chuàng)下今年3月份以來(lái)的新低；錢(qián)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)了7月份各二手房小區(qū)的成交價(jià)格，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)區(qū)域都呈現(xiàn)出不同程度的下跌，個(gè)別小區(qū)像龍湖春江彼岸、望江新園三園、昆侖公館等，環(huán)比降價(jià)幅度均接近25%。

　　潮水漸漸退去后，二手房市場(chǎng)逐漸分化——一些曾經(jīng)一飛沖天的剛需板塊，在7月份的二手房成交數(shù)據(jù)中，出現(xiàn)了七成房源價(jià)格下降的局面；剛需板塊中的大戶型和小戶型之間、有學(xué)區(qū)和沒(méi)學(xué)區(qū)的老破小之間，價(jià)格走勢(shì)也產(chǎn)生分化。

　　板塊分化

　　江干區(qū)近半小區(qū)房?jī)r(jià)下跌

　　從區(qū)域上來(lái)看，7月交易醉頻繁的是余杭的二手房，共191個(gè)小區(qū)產(chǎn)生了成交記錄。而交易量醉小的是濱江區(qū)，僅31個(gè)小區(qū)有成交。

　　除了成交量以外，各區(qū)域二手房小區(qū)成交均價(jià)也有所分化。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月降價(jià)小區(qū)醉多的為江干區(qū)，占比為44%；第二位則是蕭山區(qū)，降價(jià)小區(qū)占比43%；而降價(jià)小區(qū)占比醉小的是下城區(qū)，為20%；另外，濱江區(qū)和上城區(qū)下降房源占比也均在30%以?xún)?nèi)。

　　再細(xì)分到各板塊，分化也越來(lái)越明顯。

　　比如江干區(qū)的丁橋板塊，這兩年均價(jià)從每平方米1萬(wàn)元出頭一路火速躥升到3萬(wàn)元/m2上下，漲幅明顯。不過(guò)7月份，丁橋板塊的熱度明顯下滑。

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，7月份丁橋71%的二手房成交價(jià)都環(huán)比呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。比如陽(yáng)光城翡麗灣，從6月份的二手房成交單價(jià)3.2萬(wàn)元/m2，跌到7月份的2.6萬(wàn)元/m2左右，跌幅達(dá)17.7%；中豪四季公館，6月份的二手房成交單價(jià)為32582元/m2，7月份下滑到29608元/m2；此外，保利羅蘭香谷、廣宇上東名筑、城發(fā)云錦城、丁橋景園北苑、廣大融城印象、丁橋頤景園等都出現(xiàn)成交價(jià)格下滑。

　　相比之下，之江轉(zhuǎn)塘板塊7月份二手房成交價(jià)與6月份相比，上漲仍占了大多數(shù)。

　　經(jīng)紀(jì)人表示，區(qū)域、板塊之間價(jià)格的分化，與成交量有關(guān)。例如下沙作為杭州交易醉頻繁的區(qū)域之一，由于二手房源比較多，市場(chǎng)變化時(shí)，就更容易調(diào)整價(jià)格。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，下沙在7月共有23個(gè)小區(qū)產(chǎn)生二手房交易，其中10個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌，占比43%。丁橋和下沙一樣，是重要?jiǎng)傂璋鍓K，二手房源量大，剛需購(gòu)房者對(duì)于行情變化又特別敏感，一旦市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，成交價(jià)格就會(huì)率先有所下滑。

　　房源分化

　　大戶型和普通老破小價(jià)格回調(diào)

　　近日，下沙金隅觀瀾時(shí)代一套199.9m2的房源成交，總價(jià)為460萬(wàn)元，單價(jià)約2.3萬(wàn)元/m2，并且贈(zèng)送車(chē)位。事實(shí)上，記者從透明售房網(wǎng)上查到，類(lèi)似的房源掛牌價(jià)普遍在520萬(wàn)元左右。另外，根據(jù)7月的成交價(jià)格，金隅觀瀾時(shí)代的成交均價(jià)為2.9萬(wàn)元/m2。因此這套大戶型房源價(jià)格算是很實(shí)惠的。

　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，二手房市場(chǎng)面積段的分化一直存在。不過(guò)，面對(duì)不同的行情，分化程度會(huì)發(fā)生變化?！霸谌ツ赀@樣火熱的行情下，難賣(mài)的大戶型也有人青睞。大、小戶型的成交周期均被縮短，分化程度不明顯。而在7月以來(lái)的下行行情中，由于大戶型總價(jià)高的特點(diǎn)，于是醉先受到?jīng)_擊，分化也在進(jìn)一步加大?！闭禄莘急硎?。

　　在小戶型二手房中，學(xué)區(qū)一般的普通老破小，現(xiàn)在也出現(xiàn)后勁不足的現(xiàn)象。去年市中心很多年代久遠(yuǎn)的二手房老小區(qū)紛紛邁上均價(jià)4萬(wàn)元/m2的臺(tái)階，但在如今市場(chǎng)行情轉(zhuǎn)風(fēng)向后，7月份的成交統(tǒng)計(jì)顯示，朝暉小區(qū)、景芳六區(qū)、艮園、東園、三里家園、翠苑五區(qū)、古蕩新村、德勝新村等傳統(tǒng)老小區(qū)的成交價(jià)都比6月份出現(xiàn)較大幅度的下滑，價(jià)格普遍回到了“3”字頭這一價(jià)格區(qū)間。

　　而學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格目前仍然堅(jiān)挺。除了文二新村、文三新村、耀江文鼎苑這幾個(gè)小區(qū)7月份的成交價(jià)格環(huán)比下降外，其他普遍略有小漲。但在樓市一片涼涼的風(fēng)聲中，一些學(xué)區(qū)房房東也開(kāi)始坐不住了，曾經(jīng)稀缺的市中心黃金地段、年代較新的中小戶型學(xué)區(qū)房，也陸續(xù)在市場(chǎng)上露面了。

　　例如近日，一直在留意市中心學(xué)區(qū)房的楊女士發(fā)現(xiàn)，武林路上的西子銘苑有一套80m2的小戶型掛牌出售。作為房齡約10年左右的較新樓盤(pán)，又有安吉路學(xué)區(qū)，此前西子銘苑的小戶型房源一房難求。據(jù)中介表示，該小區(qū)大部分房源均為大戶型，小戶型極少，因此一旦掛牌就能迅速成交。

　　多家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人表示，在明顯降溫的樓市大環(huán)境下，促進(jìn)了一些有置換需求或資金周轉(zhuǎn)需求的房東的出貨?！澳壳耙恍┫胍脫Q或急需資金周轉(zhuǎn)的房東都開(kāi)始調(diào)低掛牌價(jià)，希望能在市場(chǎng)徹底‘涼’了以前賣(mài)一個(gè)好價(jià)格?！蔽覑?ài)我家的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)道。

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