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購房誠意金合同有效嗎？買房誠意金可以退嗎？ 東方市房產(chǎn)信息網(wǎng)，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南東方買房。
東方購房的時候，我們會簽訂各種文件，有的朋友如果給了定金，肯定會簽訂一份定金的文件，東方購房的時候簽訂東方購房合同，這個是每個人都會做的事情，不過有的朋友在東方購房的時候簽訂了一份東方購房誠意金合同，那么我們來講一下，東方購房誠意金合同有效嗎？海南買房誠意金可以退嗎？
東方購房誠意金合同有效嗎？
1、所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對東方購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激東方購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金”，確定東方購房者選房的先后順序，維護東方購房秩序。
2、誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港臺地區(qū)傳過來的叫法。這在東方市房產(chǎn)中介與海南買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此，“誠意金”不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)。
3、“誠意金”并非“定金”。東方市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號、認購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標的物以及價格。
4、誠意金至今尚未得到法律上的承認，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費環(huán)節(jié)，并被開發(fā)商描繪為使東方購房行為公平、有序的營銷方式。然而在現(xiàn)實中，誠意金有時只是表達了東方購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠意制約。
海南買房誠意金可以退嗎？
1、東方購房誠意金是中介和海南買房與賣房之間簽訂的合同的一種體現(xiàn)，我們知道帶法律上市沒有什么誠意金之說。如果當事人之間未達成購買交易這個誠意金是無條件的退還給付款方。
2、但是東方購房者需要注意的是，定金在交付之后是不能退還的而，訂金和誠意金在海南買房者放棄或是不滿意是，是可以無條件的退還，所以海南買房者在簽訂任何的條款時候都需要看清楚，需要多留個心眼，以免造成不必要的損失。
以上就是東方購房誠意金合同有效嗎？海南買房誠意金可以退嗎的全部內(nèi)容，東方購房誠意金合同主要就是買家為了表達自己的誠意先支付的一部分金額，然后簽訂的合同，其實這個合同只要雙方都簽字了就具有一定的法律效益的，不過有的朋友可能會因為一些原因有反悔，那具體怎么退東方購房誠意金，雙方可以協(xié)商一下。
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