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買了小產(chǎn)權(quán)房，自己所簽訂的合同有效么？ 秀英區(qū)購房，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
一直以來，總有朋友問小編，應(yīng)不應(yīng)該買小產(chǎn)權(quán)房？總結(jié)起來，他們想買小產(chǎn)權(quán)房的原因，大概可歸納為三點：沒有秀英區(qū)購房資格；小產(chǎn)權(quán)房比商品海南房價格便宜得多；寄望未來拆遷，能獲得大筆賠償金額。但是他們在想購買小產(chǎn)權(quán)房的同時，也擔心著這么一個問題，即買了小產(chǎn)權(quán)房，自己所簽訂的合同有效么？
一、何為小產(chǎn)權(quán)房
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，秀英區(qū)購房合同在國土房管局不會給予備案，因此所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的3種情形
1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效
我國法律明文規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。
因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時買賣對方也表示真實，且不違反法律或社會公共利益，那么在這種情況下，一般會認定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。
2、本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同無效
因為農(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議，是違反我國有關(guān)法律、法規(guī)強制性規(guī)定，一般都會被認定為無效協(xié)議。
3、集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同無效
根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中的規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
也就是說，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房僅能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間進行流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買農(nóng)民住宅的行為是不受法律保護的，該買賣行為一般是無效的。
但是，城鎮(zhèn)居民在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同后，取得了該集體組織戶口并經(jīng)相關(guān)部門批準，該房屋買賣合同一般認定有效。
三、小產(chǎn)權(quán)房有哪些類型？
1、通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房
也就是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。一般來說，該類型的小產(chǎn)權(quán)房在實際生活中，是醉常見的。
2、限制銷售的小產(chǎn)權(quán)房
也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產(chǎn)權(quán)糾紛的不完全產(chǎn)權(quán)房。
3、軍產(chǎn)房
所謂的軍產(chǎn)房，其實意思就是指在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱“軍產(chǎn)房”。
4、部分秀英區(qū)二手房
在實際生活中，有一些秀英區(qū)二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該類型的秀英區(qū)二手房也為小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)面積511.5萬平方千米。常住人口30.3萬人，戶籍人口24.92萬人。轄6個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區(qū)政府駐秀華路。，秀英區(qū)新房
購房威信：180⒏98
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