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商品房買賣合同在什么情況下能解除?速看! 定安縣房產(chǎn)信息網(wǎng),無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南定安都是醉好的買房選擇。
按理說,一旦簽了房屋買賣合同就必須履行,然而“不怕一萬,只怕萬一”,要真是履行不了,合同是否能夠解除呢?
根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定,商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán),解除與開發(fā)商之間的買賣合同:
1、 房屋主體質(zhì)量不合格時(shí),買受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
2、 開發(fā)商將商品房出賣后,又將同一房屋進(jìn)行抵押的,買受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第八條規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋抵押給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同。
此外,買受人還可以請(qǐng)求返還已付定安縣購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
3、 由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,買受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十九條規(guī)定,商品房買賣合同約定或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給買受人的,買受人知情后可以解除合同。
按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付定安縣購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付定安縣購房款一倍的賠償責(zé)任。
5、 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十三條款規(guī)定,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無處理約定,且面積誤差比超出3%,買受人可以解除合同。
按照《解釋》第十四條規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,面積誤差比超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付定安縣購房款及利息的,應(yīng)予支持。
7、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房,買受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十五條規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付定安縣購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持。
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