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    海南房價(jià)

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    租住長租公寓 警惕消費(fèi)貸陷阱

    國內(nèi)樓市日期:2019-12-04 23:00:41 瀏覽量(

    團(tuán)購?fù)牛?q>1082470

      張宏宇

      案情回顧

      趙某與中介公司簽訂了《房屋承租合同》,約定承租該公司的房屋,租金為押一付一,每月須提前15日到營業(yè)部交納。趙某按約定入住1個(gè)月后,去交房租時(shí)遭到拒絕。幾天后,中介公司以趙某未及時(shí)交房租為由強(qiáng)行收回了房屋。趙某將該公司告上法庭。法院審理時(shí),中介公司拿出一份《分期服務(wù)協(xié)議》,并說明該協(xié)議應(yīng)由其(甲方)、趙某(乙方)與網(wǎng)貸公司(丙方)共同簽訂。該協(xié)議約定:丙方提供房屋租金的分期支付服務(wù),乙方向丙方交租金,如果逾期需按照每日1%支付滯納金,逾期3天及以上的,丙方有權(quán)終止合同。中介公司介紹了使用分期服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的流程,公司先將《房屋承租合同》錄入上傳,然后由租戶使用手機(jī)號(hào)注冊(cè)登錄、上傳身份證等照片、點(diǎn)擊同意“分期服務(wù)”協(xié)議等,之后由網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)向租戶手機(jī)發(fā)送驗(yàn)證碼、審核通過等。但趙某否認(rèn)使用該軟件注冊(cè)及操作,中介公司也并未提供具體證據(jù)證明他曾簽訂過該協(xié)議。法院醉終判決,中介公司退還押金、管理費(fèi)、房租,并支付違約金。

      法官說法

      當(dāng)前,長租公寓商為快速回籠資金,通常與網(wǎng)貸公司合作。公寓商在承租房東的房屋后進(jìn)行裝修改造,利用零押金、押一付一、拎包入住等營銷手段吸引并誘導(dǎo)租戶與網(wǎng)貸公司簽訂貸款協(xié)議,租戶以每月向網(wǎng)貸公司還貸款的方式來交納租金,網(wǎng)貸公司則一次性將租戶一年或半年的房屋租金交付公寓商。

      從表面看,長租公寓為租戶提供了靈活快捷的租賃選擇,但這一租賃模式在實(shí)際操作中變了味,有可能會(huì)存在以下問題:有的公寓商以簽訂租賃合同的名義,在租客不知情或未認(rèn)真審查合同、未看清合同條款的情況下,誘導(dǎo)租客與網(wǎng)貸商簽訂貸款或分期付款協(xié)議(用款類型多為個(gè)人消費(fèi)信貸);或者在租戶未與網(wǎng)貸商簽訂任何合同的情況下,偽造貸款協(xié)議,要求租戶向網(wǎng)貸公司付款。還有的公寓商甚至利用租客的身份信息去辦理其他貸款業(yè)務(wù),用作與租房無關(guān)的事宜,導(dǎo)致租客在不知情的情況下背負(fù)大量貸款,個(gè)人征信也受到影響。

      法官提醒,租戶在簽訂租房合同時(shí),要認(rèn)真審核租賃合同條款,尤其是關(guān)于付款方式和付款對(duì)象的約定,看清是向房東、公寓商還是網(wǎng)貸公司交納房租。如果是向網(wǎng)貸公司交納房租,一定要選擇正規(guī)平臺(tái),在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后審慎作出是否租賃的決定;如果使用手機(jī)在線交納房租,更要查清資金流向,一旦有異議,要及時(shí)停止支付。

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