海口掛牌出讓一宗棚改片區(qū)地塊 打造高品質(zhì)商業(yè)街區(qū)

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海口市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2019）第67號(hào)

經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定將市下洋瓦灶棚改片區(qū)C0501地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓土地的基本情況

本次掛牌出讓的C0501地塊位于?？谑邢卵笸咴钆锔钠瑓^(qū)，面積36493.79平方米（54.74畝），土地用途為商務(wù)金融用地(其中商務(wù)金融用地占比50%，零售商業(yè)用地占比50%)，土地出讓年限為40年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動(dòng)工開發(fā)必需的條件。該宗用地規(guī)劃條件：用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)混合用地（B1B2），其中商業(yè)部分占比≥50%、商務(wù)部分占比≤50%，容積率≤2.5，建筑密度≤50%，綠地率≥15%，建筑限高≤20米（局部80米）。

二、競(jìng)買人資格

除法律法規(guī)另有限制以及存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買），符合下列條件的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請(qǐng)競(jìng)買。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。非?？谑凶?cè)的法人和其他組織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在海口市注冊(cè)成立法人項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與海口市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓以價(jià)高且不低于底價(jià)者得原則確定競(jìng)得人，本次掛牌出讓的宗地起始價(jià)為4800元/建筑平方米，每次增價(jià)幅度為人民幣1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整數(shù)倍遞增。競(jìng)買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競(jìng)買保證金43792.5480 萬元人民幣。

四、競(jìng)買咨詢及報(bào)名期限

有意競(jìng)買者請(qǐng)到?？谑型恋亟灰字行模ǖ刂罚汉？谑袊?guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號(hào)窗口查詢，憑有效證件索取《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，并按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買。報(bào)名時(shí)間：2019年12 月10日9:00至2020年1月6日16:00（北京時(shí)間）。

五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)

（一）掛牌起始時(shí)間：2019年12月26日9:00（北京時(shí)間）。 掛牌截止時(shí)間：2020年1月8日16:00（北京時(shí)間）。（二）申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，經(jīng)審核具備申請(qǐng)條件的，我局于2020年1月8日16:00前確認(rèn)其競(jìng)買資格。（三）地點(diǎn)：海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。本次競(jìng)買活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

六、其它注意事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人競(jìng)得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。掛牌成交后，土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)的10%；

（二）本次掛牌出讓的宗地主要用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)商務(wù)綜合體；

（三）本宗地按現(xiàn)狀出讓；

（四）該宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵(lì)采用裝配式方式建造，若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；

（五）根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于該宗地不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地，因此該地塊的touzi強(qiáng)度指標(biāo)為1000萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)合同》的同時(shí)須與?？谑猩虅?wù)局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任；

（六）宗地開發(fā)建成后，零售商業(yè)部分須自持50%，打造高品質(zhì)精品商業(yè)街區(qū)；

（七）本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，2年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。超出出讓合同約定動(dòng)工開發(fā)日前滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，按土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國(guó)家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定；

（八）同時(shí)終止2019年第28號(hào)公告的掛牌出讓活動(dòng)；

（九）稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取；

（十）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。

七、本公告未盡事宜詳見《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：?？谑型恋亟灰字行?nbsp;  咨詢電話：（0898）68531700

海南省公共資源交易服務(wù)中心  咨詢電話：（0898）65303602

網(wǎng)上查詢：

www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局

2019年12月3日

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