重磅！12月9日起，海南取消二手房公積金貸款房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

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記者今天從海南省住房公積金管理局獲悉，海南發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》顯示，自今年12月9日起，取消二手房公積金貸款房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及落實(shí)差別化貸款利率。

據(jù)介紹，海南繳存職工辦理二手房公積金貸款時(shí)，將不再提供二手房估價(jià)報(bào)告。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在獲得貸款申請人作出房產(chǎn)交易價(jià)格信息真實(shí)的書面承諾后，聯(lián)合委貸銀行內(nèi)部核查房產(chǎn)價(jià)格等情況。

對于二手房房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定上，將依據(jù)購房合同（協(xié)議）載明的購房價(jià)款、稅務(wù)部門出具房產(chǎn)交易增紙稅發(fā)票載明的價(jià)稅合計(jì)額，兩者中的低紙予以確認(rèn)。同時(shí)，二手房公積金貸款醉長期限為20年，原則上要求不超過《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。對貸款醉長期限超過土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合委貸銀行現(xiàn)場核實(shí)后上報(bào)省局審定，按個(gè)案情況予以相應(yīng)處理。

此外，該《通知》提出，將落實(shí)差別化貸款利率。即繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房或已經(jīng)享受過一次公積金貸款的，第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》解讀

一、出臺背景和依據(jù)

第一，繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的樓市調(diào)控目標(biāo)，重點(diǎn)保障繳存職工家庭購房的基本剛需，進(jìn)一步增強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）政策的公平性；

第二，順應(yīng)“放管服”改革要求，踐行“不忘初心、牢記使命”主題教育總要求，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境、減證便民服務(wù)，切實(shí)提高住房公積金惠民利民效能；

第三，認(rèn)真落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號）等有關(guān)文件規(guī)定，保持政策執(zhí)行的一致性、銜接性。

二、第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款為何要上浮1.1倍貸款利率？

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金〔2010〕179號），第二套住房公積金貸款的“貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍”。第二次使用公積金貸款參照執(zhí)行。

隨著全省房產(chǎn)共享信息質(zhì)量的不斷提升，核查渠道多樣，可真實(shí)反映貸款職工現(xiàn)有住房套數(shù)，已具備執(zhí)行二套房及二次貸款利率上浮的條件。

三、現(xiàn)行的貸款利率與上浮1.1倍的貸款利率各是多少？

當(dāng)前，中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率為五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。上浮1.1倍后，二套房及二次貸款利率為五年以下（含五年）3.025%、五年以上3.575%。

四、取消二手房公積金貸款房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告對繳存職工家庭有什么影響？

繳存職工辦理二手房公積金貸款不再提供二手房估價(jià)報(bào)告，既減少了職工辦理評估的麻煩，也可為職工節(jié)省評估費(fèi)用支出。當(dāng)前，海南二手房委托評估費(fèi)用為房屋評估總價(jià)的1.5‰，如房屋評估總價(jià)為100萬元，繳存職工可節(jié)省1500元委托評估費(fèi)。

五、已受理的貸款申請是否按本通知規(guī)定執(zhí)行？

2019年12月9日前，在住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦事大廳或受委托銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)，已提交并受理完整貸款申請資料的繳存職工家庭，繼續(xù)執(zhí)行原政策規(guī)定。

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海南 二手房 重磅 日起 估價(jià)