定安普通住宅、非普通住宅、非住宅三者的區(qū)別

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普通住宅、非普通住宅、非住宅三者的區(qū)別 海南定安縣房地產(chǎn)，定安房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有定安買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

普通住宅、非普通住宅、非住宅之間你了解多少？我們?cè)诤Ｄ戏慨a(chǎn)交易時(shí)三類(lèi)海南房產(chǎn)要繳納哪些稅費(fèi)？下面小編帶著大家一起了解下。

普通住宅：

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅的條件包括：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1（含1）以上（注：容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）；2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。以三條件少一個(gè)便屬于非普通住房。

非普通住宅：

非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫(xiě)字樓，商鋪等除普通住宅以外的定安房子。多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類(lèi)用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分普通住宅和非普通住宅。

非住宅：

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)等。

辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對(duì)比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通用房。

商業(yè)用房是指各類(lèi)商店、糧油店、菜場(chǎng)、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。

倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、供銷(xiāo)、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。

三者之間的稅費(fèi)都有哪些？

1、增紙稅

普通住宅：若是滿(mǎn)2年，免征增紙稅；若是不滿(mǎn)2年，按照5％的征收率全額繳納增紙稅。

非普通住宅：未滿(mǎn)2年，按照5％的征收率全額繳納增紙稅；滿(mǎn)2年，免征增紙稅（北上廣深滿(mǎn)2年的非普通住宅依然按差額征收5％的增紙稅）；

非住宅：不分是否滿(mǎn)2年，按照差額征收5％的增紙稅。

2、契稅

普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1％，面積大于90㎡的契稅稅率為1.5％；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1.5％，面積大于90㎡的契稅稅率為2％（北上廣深二套房契稅依舊為3%）。

非普通住宅：契稅稅率為3％（首套房面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）。

非住宅：契稅稅率為3％。

3、個(gè)人所得稅

普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。

非住宅、非普通住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1％征收。

轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20％征收。

直系贈(zèng)與，看原來(lái)的證，滿(mǎn)5年免征。

4、土地稅

普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（無(wú)年限制）。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

普通住宅：80元/本。

非住宅、非普通住宅：550元/本。

6、印花稅

普通住宅：暫免（贈(zèng)與過(guò)戶(hù)除外）。

非住宅、非普通住宅：征收（雙方各0.05％）。

醉后，通過(guò)對(duì)三類(lèi)海南房產(chǎn)的介紹，相信您對(duì)于不同海南房產(chǎn)應(yīng)該繳納多少稅費(fèi)有了一定的了解了，希望您海南買(mǎi)房能一切順利。

定安縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南定安縣新房，健康養(yǎng)生。許多老年人容易患有嚴(yán)重的骨質(zhì)疏松癥，定安離海南較遠(yuǎn)，相對(duì)遠(yuǎn)離臺(tái)風(fēng)和潮濕的生活環(huán)境，非常適合養(yǎng)生，這里氣候溫和，陽(yáng)光充足，對(duì)患有腰酸背痛、骨質(zhì)疏松等老年病患者有一定的緩解作用。

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