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連續(xù)三天，廣東第三大經(jīng)濟(jì)大市——佛山因房地產(chǎn)調(diào)控政策動(dòng)向?yàn)闃I(yè)界所關(guān)注。在佛山之前，也早有多個(gè)城市調(diào)整人才政策，進(jìn)而觸及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策。
“當(dāng)前針對(duì)人才的定向放松XG做法會(huì)成為一個(gè)趨勢(shì)，”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來一些城市對(duì)于人才的購(gòu)房XG政策微調(diào)的內(nèi)容會(huì)增加，從而進(jìn)一步促進(jìn)相關(guān)就業(yè)者的購(gòu)房和就業(yè)，總體上也會(huì)對(duì)此類區(qū)域的購(gòu)房市場(chǎng)的活躍帶來新的機(jī)會(huì)。
三天之內(nèi)，或辟謠，或征求意見，或出臺(tái)人才新政，佛山均未直接調(diào)整房地產(chǎn)XG政策，如XG區(qū)域和XG時(shí)限并未調(diào)整，但由于人才政策的變動(dòng)，會(huì)將部分人群排除在XG對(duì)象之外。
29日晚，佛山市人力資源和社會(huì)保障局，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》稱，認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市戶籍人口購(gòu)房政策；在我市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。
而當(dāng)前佛山房地產(chǎn)XG政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在XG區(qū)域購(gòu)買商品住房時(shí)，需提供購(gòu)房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
28日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃（2018-2022年）征求意見稿》提出，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行全面梳理，適時(shí)調(diào)整，消除社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)；優(yōu)化XG、限貸政策，因地制宜、因城施策。
“既要防止由于供應(yīng)不足或需求旺盛導(dǎo)致價(jià)格快速上漲，又要防止由于外部環(huán)境變化、預(yù)期逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致市場(chǎng)斷崖式下挫，切實(shí)保障群眾合理的自住和改善需求，保持地價(jià)、房?jī)r(jià)和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。”《規(guī)劃》稱。
27日，坊間傳聞佛山將放松房地產(chǎn)XG政策，對(duì)此，佛山市住建局當(dāng)日晚間六點(diǎn)半左右發(fā)布公告稱：2019年11月27日下午16時(shí)11分，微博賬號(hào)“鄧浩志”發(fā)布“佛山購(gòu)房認(rèn)廣州社保”不實(shí)內(nèi)容，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，造成不良影響。我局嚴(yán)正聲明，該微博發(fā)布的上述內(nèi)容為虛假信息。
佛山此次人才新政效果如何，目前尚不得而知。但在佛山調(diào)整政策之前，多地已經(jīng)搶跑人才新政。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月再次出現(xiàn)人才政策井噴的現(xiàn)象，全國(guó)累計(jì)有超過20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策，其中包括南京、成都、中山等接近10個(gè)城市發(fā)布的人才政策中，都有于人才購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，人才政策全國(guó)各地多發(fā)，2019年刷新歷史記錄。醉近全國(guó)多城市發(fā)布人才政策，人才政策與購(gòu)房掛鉤。從全國(guó)看，人才政策多發(fā)已經(jīng)是2019年樓市政策的醉大特點(diǎn)，大部分城市的人才政策與住房政策都有關(guān)聯(lián)。
“整體年內(nèi)累計(jì)看，2019年全國(guó)已經(jīng)有超過160城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%?！睆埓髠シQ。
他認(rèn)為，從未來發(fā)展看，目前全國(guó)大部分城市的人才政策，多數(shù)只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購(gòu)房者，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策購(gòu)房落戶的可能性。
“吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)。能留著人才的也肯定是產(chǎn)業(yè)，而不是一套房。”張大偉稱。
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