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佛山樓市新政發(fā)布，眾多樓盤(pán)通宵加班聞風(fēng)調(diào)價(jià)？
繼5月因房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大被住建部點(diǎn)名預(yù)警后，佛山靠著近日接連的人才新政“烏龍”，再次上熱搜。
11月29日，佛山發(fā)布人才購(gòu)房新政，本科以上人才首套房不受戶(hù)籍、個(gè)稅、社保限制，被業(yè)內(nèi)視為XG松綁。當(dāng)日，據(jù)不少自媒體稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商預(yù)謀漲價(jià)的大海報(bào)開(kāi)始刷屏，甚至出現(xiàn)了部分中介在推文下諸如“本科及以上學(xué)歷的朋友們，隨時(shí)專(zhuān)車(chē)接送，明天過(guò)來(lái)看盤(pán)”之類(lèi)的留言盛景。如第一財(cái)經(jīng)就報(bào)道稱(chēng)，一家在當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售金額名列前茅的房企負(fù)責(zé)人透露：已經(jīng)確定，集團(tuán)佛山項(xiàng)目12月2日起全面漲價(jià)，部分漲價(jià)幅度達(dá)2%，其它還未明確。另一頭部房企相關(guān)人士也透露：佛山項(xiàng)目將取消各種折扣：“昨晚（11月29日）已經(jīng)沸騰一晚上了，今年就是讓客戶(hù)早點(diǎn)上車(chē)?！?/p>
“一天干了一年的活！”一位地產(chǎn)銷(xiāo)售人員表示，而這，也是佛山市場(chǎng)上大多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售醉真實(shí)的寫(xiě)照。
11月30日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，與部分媒體報(bào)道的個(gè)別項(xiàng)目盛況有所不同，新政尚未在佛山市場(chǎng)引起太大反響，觀望者增多。
公開(kāi)資料顯示，在廣東的城市中，除了老牌一線城市廣州和深圳以外，佛山近年來(lái)發(fā)展很快。去年佛山市的GDP達(dá)到了9935.88億元，排在廣東老三的位置。
“開(kāi)發(fā)商代繳1年社?？少?gòu)”
多位TOP10房企人士曾在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱(chēng)，今年佛山整體市場(chǎng)情況并沒(méi)有好過(guò)去年，有兩家企業(yè)在佛山區(qū)域的年度目標(biāo)均與去年持平。
同比來(lái)看，佛山房?jī)r(jià)還處于上升通道。據(jù)佛山中原策略研究中心，今年1～10月，佛山全市商品住宅成交均價(jià)為13829元/平方米，同比上漲21%；總成交面積1042.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%。
佛山今年“金九銀十”成色不足。10月，除順德、高明兩區(qū)樓市有銷(xiāo)售回暖外，其余3區(qū)樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)均有不同程度下滑。
新政發(fā)布首日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，千燈湖片區(qū)某大型中介門(mén)店內(nèi)，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)并不多，中介的工作基本聚焦于網(wǎng)上尋客和維護(hù)房源上。
“新政對(duì)佛山市場(chǎng)影響很小，二手市場(chǎng)客群主要為本地人或在本地工作的人，新房的客戶(hù)有70%來(lái)自廣州?！敝薪樾罘Q(chēng)，“新政發(fā)布前，開(kāi)發(fā)商都會(huì)先幫外地客戶(hù)交1年社保，1年后滿(mǎn)足購(gòu)房條件時(shí)，再辦理相關(guān)手續(xù)?！?/p>
小楊還表示：“代繳成本并不高，且佛山?jīng)]有限售，外地客戶(hù)并不在乎，本地客戶(hù)能買(mǎi)早買(mǎi)了，但在政策的刺激下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)自嗨?！?/p>
另一名中介小劉也稱(chēng)，靠近廣州的新項(xiàng)目，客戶(hù)并不是本地人，他們通過(guò)自媒體和外地中介宣傳，吸引了大量外地客戶(hù)。市場(chǎng)火熱時(shí)，每到周末，都有不少外地看房團(tuán)。
“來(lái)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，雖然取消了限制，但不一定買(mǎi)，新房供應(yīng)量大，接盤(pán)群體實(shí)在有限，交易周期太長(zhǎng)，即便有賬面漲幅，但難落袋。”一位來(lái)自深圳的touzi客向記者表示，“臨深臨廣概念雖好，但入場(chǎng)需謹(jǐn)慎，我朋友在中山買(mǎi)的房子，掛牌已有半年，帶看的不多，出價(jià)的更少，現(xiàn)在還賣(mài)不出去?！?/p>
“佛山本來(lái)1年社保XG的影響就不大，而且當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商都會(huì)為購(gòu)房者代繳，放開(kāi)深圳5年社保試試？”他調(diào)侃稱(chēng)。
而多名當(dāng)?shù)氐亩址繕I(yè)主也向記者表示，新政雖是利好，但賣(mài)房心態(tài)未有太多變化，因?yàn)樾抡砰_(kāi)的外地購(gòu)房者更傾向于買(mǎi)價(jià)格更便宜的期房。
此前出臺(tái)大量人才支持政策
此次人才新政正式公布前，11月27日，有房產(chǎn)大V在其微博公布上提前發(fā)布消息稱(chēng)，作為廣州衛(wèi)星輻射城市的佛山，購(gòu)房將認(rèn)廣州社保，消息一經(jīng)發(fā)布在深圳、廣州購(gòu)房圈引起不少關(guān)注，被認(rèn)為是佛山房?jī)r(jià)上漲的新引擎。
消息發(fā)布幾小時(shí)后，佛山市住建局發(fā)布嚴(yán)正聲明，稱(chēng)微博內(nèi)容為虛假信息。
巧的是，在辟謠次日，佛山市住建局在官網(wǎng)發(fā)布《佛山市住房發(fā)展規(guī)劃（2018~2022）》的征求公眾意見(jiàn)公告，內(nèi)容提及“優(yōu)化XG、限貸政策，因地制宜、因城施策。在保持政策延續(xù)性的前提下，可對(duì)部分時(shí)效性較強(qiáng)的政策適時(shí)作出調(diào)整”。
征求意見(jiàn)剛滿(mǎn)一日，被視為XG松綁的人才新政便正式落地。
一系列環(huán)環(huán)相扣的烏龍事件，被業(yè)內(nèi)人調(diào)侃稱(chēng)大V提早走漏了風(fēng)聲，不然開(kāi)發(fā)商可以更早自嗨。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，佛山該次新政的主要內(nèi)容是：認(rèn)定為優(yōu)粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶(hù)籍人口購(gòu)房政策；在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級(jí)工及以上職業(yè)資格的人才，首套購(gòu)房不受戶(hù)籍和個(gè)稅、社保繳存限制。
實(shí)際上，在此之前，佛山就已出臺(tái)大量人才支持政策。
比如，據(jù)《佛山市人才發(fā)展體制機(jī)制改革實(shí)施意見(jiàn)》，對(duì)于省創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，市、區(qū)資助總額醉高達(dá)1億元?？苿?chuàng)團(tuán)隊(duì)醉高可獲1億元資助；新引進(jìn)國(guó)家級(jí)、省級(jí)、地方級(jí)領(lǐng)軍人才，每人分別給予400萬(wàn)元、300萬(wàn)元、200萬(wàn)元安家補(bǔ)貼。與此同時(shí)，研究生以上學(xué)歷租房醉高可領(lǐng)2.7萬(wàn)元，本科以上學(xué)歷租房醉高可領(lǐng)1.8萬(wàn)元等。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，佛山此次人才新政與解除XG有所不同，本質(zhì)上有利剛需改善客戶(hù)，對(duì)目前樓市起到促進(jìn)作用。此舉也意味著佛山正式加入搶人才的城市隊(duì)伍。
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