東海岸國家旅游度假區(qū)買房遇到公攤面積？你需多注意這些事項才行

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東海岸國家旅游度假區(qū)買房遇到公攤面積？你需多注意這些事項才行 東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看東海岸的天，看看東海岸的白云，就一定有東海岸買一套房子的沖動。

在東海岸國家旅游度假區(qū)購房者看來，房屋公攤面積就是一個坑，專門坑大家的血汗錢，試想一下，100平方米的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，公攤面積竟高達30平方米，這是不是很坑人？但是，不管大家多么討厭公攤面積，在東海岸買房時，公攤面積都是無法避免的，因此大家要做的就是充分了解公攤面積，盡量少吃虧。

一、公攤面積如何計算？

公攤面積的計算都是遵從一個原則，那就是誰使用誰分攤，并且公攤面積的計算并不是把公攤面積均攤到每一套東海岸國家旅游度假區(qū)房子里，而是要有一個系數(shù)均勻分攤。也就是說大戶型分攤到的公攤面積大，小戶型分攤到的公攤面積小。

其實上面這樣的分攤方式也并非完全合理，因為大東海岸國家旅游度假區(qū)房子當(dāng)中的人未必占用公共空間多，小戶型的住戶也未必占用公共區(qū)域小。話說回來，為了方便大家容易了解，對于公攤面積具體的計算方式，小編來舉個簡單易懂的例子：

假設(shè)現(xiàn)在有一棟樓30層，每一層的建筑面積是400平米，那么總建筑面積就是12000平米，然后這個樓是兩梯三戶的格局。其中兩邊的大戶型套內(nèi)面積110平米，中間的小戶型套內(nèi)面積90平米。

那么每一層的套內(nèi)面積就是310平米，30層就是9300平米，公攤面積就等于建筑面積減去套內(nèi)面積就等于2700平米。公攤系數(shù)就等于公攤面積除以套內(nèi)面積等于29.03％。然后再用每一戶的套內(nèi)面積乘以公攤系數(shù)得出每一戶的公攤面積，再加上套內(nèi)面積就是醉終的建筑面積了。

因此大家看出，公攤面積是按照一定比例均勻分攤到每一戶的，并不是簡單的12000平米除以90戶。另外要注意，在這里小編說的是公攤系數(shù)，并非公攤率，計算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積/套內(nèi)面積。

二、關(guān)于房屋公攤面積有5大注意事項，你知道幾個？

1、了解公攤系數(shù)

一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％。因此大家在東海岸買房時，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

東海岸國家旅游度假區(qū)購房者對樓盤享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)。因此為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

東海岸國家旅游度假區(qū)購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等。只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關(guān)資料

有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致東海岸國家旅游度假區(qū)購房者的公攤面積大大增加了。因此大家在東海岸買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所東海岸國家旅游度假區(qū)購東海岸房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于醉終設(shè)計圖紙、醉終面積測量報告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大東海岸國家旅游度假區(qū)購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。因此在東海岸買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

東海岸買房的錢可都是自己的血汗錢，大家想要把錢花到刀刃上的心情是可以理解的，但這并不意味著東海岸買房就要零公攤，因此在東海岸買房時，大家對于公攤面積一定要多加注意以上這5大事項，否則就等著被坑吧。

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