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萬(wàn)寧二手房交易有幾步？購(gòu)買需要注意哪些問(wèn)題？ 海南萬(wàn)寧房產(chǎn)，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有萬(wàn)寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
比起海南新房，海南二手房的交易流程相對(duì)比較復(fù)雜，但從整體來(lái)看，其實(shí)買賣海南二手房主要有六步，分別是準(zhǔn)備萬(wàn)寧買房、看房選房、簽約定房、支付房款、繳稅過(guò)戶、物業(yè)交割。但是每一環(huán)節(jié)都有不同的事項(xiàng)需要注意，接下來(lái)我們就具體跟大家講講。
第一步：準(zhǔn)備萬(wàn)寧買房
1、做好資金計(jì)劃
確定好可以貸款的高額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。如果是買海南二手房的話，除了房款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。另外，還要清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看首付夠不夠。
2、初步劃定萬(wàn)寧買房區(qū)域
如果手上的首付款較少，那可能就要往郊區(qū)多找找，如果更在意住房到工作地點(diǎn)的距離，那公交線30 分鐘以內(nèi)的，一般都能滿足需求。
如果家里有老人，就要考慮住房到醫(yī)院的距離，如果有小孩，那就要多研究周圍等問(wèn)題。
3、看萬(wàn)寧買房資質(zhì)
現(xiàn)金不少地區(qū)都在XG，因此萬(wàn)寧買房之前一定不能忘了核查一下自己是否有萬(wàn)寧購(gòu)房資質(zhì)，以免白費(fèi)力氣。
第二步：看房選房
1、找房
找房源基本分為兩種：
一種是通過(guò)中介門店找房，選擇你意向區(qū)域的門店，告訴他們你的萬(wàn)寧購(gòu)房預(yù)算，讓經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格，看戶型，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察等。
另一種是在網(wǎng)上選房，選房時(shí)注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差，不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，買之前找中介公司詢價(jià)。
2、看房
實(shí)地考察房屋的情況，主要包括樓層、戶型、朝向、采光、面積、、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。
第三步：簽約定房
簽約前必須核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，萬(wàn)寧市房子一旦被查封或抵押都無(wú)法進(jìn)行交易?？纯串a(chǎn)權(quán)人身份證與萬(wàn)寧市房產(chǎn)證是否一致，如果不一致，看對(duì)方能否提供公證委托書與產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。
此外，記得把重要事項(xiàng)都寫進(jìn)合同，包括定金數(shù)、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時(shí)間和條件、過(guò)戶的時(shí)間和條件、戶口遷移時(shí)間、房屋內(nèi)的設(shè)備的處理方式等。
第四步：支付房款
如果是全款萬(wàn)寧買房，這個(gè)環(huán)節(jié)則比較簡(jiǎn)單。貸款的話，又分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸，一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款快，組合貸款慢。
如果是貸款，需要弄清楚貸款的條件，看對(duì)方個(gè)人征信有沒(méi)有污點(diǎn)、收入證明夠不夠以及房屋年齡有沒(méi)有太老等。
第五步：繳稅過(guò)戶
繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質(zhì)的繳稅項(xiàng)目，二手商品房需要繳納契稅、稅、個(gè)稅，海南二手房需要繳納契稅、稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地稅等。
房屋繳稅后就可以辦理過(guò)戶，跟繳稅一樣，各地辦理規(guī)定不一，有的需要預(yù)約，有的不需要，辦理之前先咨詢一下。
第六步：物業(yè)交割
物業(yè)交割包括水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清；供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清；物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清；有線電視過(guò)戶及有線電視費(fèi)、電話費(fèi)結(jié)清；戶口遷出；屋內(nèi)設(shè)施交割等。
至此，海南二手房交易就算完成了，希望可以幫到您。
海南樓盤賣點(diǎn)：萬(wàn)寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來(lái)登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f(wàn)寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說(shuō)明了萬(wàn)寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來(lái)度假。，海南房子。
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