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近期,海南下發(fā)一系列戶籍、人才等政策,引起房地產(chǎn)市場關(guān)注,并引發(fā)將放開樓市全域XG的各種猜測。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在短期內(nèi),這些政策在一定程度上給市場帶來購房需求增多或房價上行的預(yù)期。但從中長期來看,政策更多傾向于引進(jìn)海南自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)所需要的人才,而對于投機(jī)購房者,仍然存在諸多“門檻”,海南將繼續(xù)采取一系列措施,保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
近期海南省樓市又開始成為焦點,主要原因在于不久前出臺的三個政策。
其一是海南省政府近日印發(fā)《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》,明確海南基本取消本?。ǔ惩猓┞鋺粝拗?,省外居民可在滿足一定條件下落戶。
其二是??诜砰_17300元/平方米的限價要求,允許部分樓盤備案價超出17300元/平方米。
此前,??谑邪l(fā)改委官網(wǎng)《關(guān)于海南陽光美基touzi開發(fā)有限公司海域陽光(動態(tài) 戶型 相冊 地圖)二期(B區(qū))項目9#樓住宅、車位價格備案的通知書》中顯示,海域陽光9#B區(qū)的89套住宅,申報備案價格達(dá)到了17440-17450元/平方米,均價為17445.28元/平方米,超過??诖饲?7300元/平方米的限制。
而從2018年至此次調(diào)整的一段時間以來,為穩(wěn)定??诜康禺a(chǎn)市場,??谏唐纷≌瑐浒竷r格一直控制在17300元/平方米以內(nèi)。
其三是三亞市住建局等部門印發(fā)文件,明確對實際引進(jìn)并在三亞工作但尚未落戶的各類人才,符合相關(guān)規(guī)定,本人可申請購買1套住房。同時,柔性引進(jìn)的各類高層次人才,聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的,經(jīng)認(rèn)定,在購房方面可享受本地居民同等待遇。
上述三個政策,被房地產(chǎn)市場一些人士拿來與海南即將放松全域XG相關(guān)聯(lián),對市場預(yù)期帶來一定影響。
此前,一直延續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果明顯。根據(jù)海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù),今年前三季度,海南省房地產(chǎn)開發(fā)touzi同比下降28.1%,房屋銷售面積584.95萬平方米,同比下降48.6%;房屋銷售額928.92億元,同比下降44.6%。
而上述政策的出臺,引起了外界對于海南樓市的重新聚焦。近期,在一些社交媒體上,具有煽動性的海南房地產(chǎn)文章頻頻出現(xiàn),質(zhì)疑海南變相放開全域XG的聲音不斷,再加上一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及部分開發(fā)商銷售人員的刻意傳播,在一定程度造成了意向消費者的購房焦慮,也對海南穩(wěn)定房地產(chǎn)市場帶來一定的影響。
對此,海南省相關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時,進(jìn)行了回應(yīng)。
海南省相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,引進(jìn)人才的相關(guān)購房配套政策,對于全域XG而言,一定程度上有所放松,但引進(jìn)人才也正是海南建設(shè)自貿(mào)區(qū)(港)的重要工作之一,這符合當(dāng)前的全局性工作要求,對其購房門檻進(jìn)行一定程度降低也無可厚非,三亞的引進(jìn)人才購房配套政策只是對于此前省級層面出臺政策的細(xì)化而已?!?span>并且在未來一段時間內(nèi),估計所有有關(guān)房地產(chǎn)方面的政策,主要還是會傾向于引進(jìn)人才方面,其他方面應(yīng)該不會有大的變動。”該負(fù)責(zé)人如此表示。
而對于《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)》,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,海南此前已經(jīng)有引進(jìn)人才購房的相關(guān)配套政策,大專學(xué)歷門檻本身不高,如果打算購房,走引進(jìn)人才渠道即可。并且只對本省人口落戶基本取消限制,省外戶口還是有一定“門檻”。預(yù)計此次落戶新政策帶來的增量購房人群數(shù)量相對有限。
而??诓糠猪椖繕潜P商品住宅備案價突破“17300元/平方米上限”一事,??谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,從去年至今,??跒榱朔€(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場,海口商品住宅備案價格一直控制在17300元/平方米以內(nèi);考慮到物價上漲因素,按照住建部和海南省委、省政府提出的“因城施策、科學(xué)定價”原則要求,今后商品住宅項目價格備案要避免“一刀切”方式。
據(jù)介紹,今后,??谑猩唐纷≌瑑r格不會一直不動,而是與??谑械貐^(qū)生產(chǎn)總紙、增速,以及物價增長同步。按照測算,商品住宅確實具備品質(zhì)高、配套全、成本高等條件的,價格每個月增長可放松86元/平方米,一年放松不到1000元/平方米。
同時,海口市區(qū)周邊的商品住宅價格還會降低。像云龍鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)等海口市區(qū)周邊不具備優(yōu)良配套的商品住宅,價格會嚴(yán)格控制在1.2萬元/平方米、1.3萬元/平方米以內(nèi)這樣較為合理的價格。上述負(fù)責(zé)人表示,??诜康禺a(chǎn)市場不會出現(xiàn)大起大落行情。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,說“放松(寬)XG”這個詞不妥,確實有些地方針對人才引進(jìn)的政策風(fēng)向有所變動,比如人才引進(jìn)政策的有所調(diào)整和放松,這是基于人才落戶和安居的保障邏輯,但這些還談不上真正意義上的XG松動。嚴(yán)躍進(jìn)稱,XG涉及普通大眾,即便引進(jìn)人才在XG上有所松動,但基數(shù)相對來說較小。
海南現(xiàn)代管理研究院院長王毅武表示,一方面是“堅決遏制房價上漲”,海南實施全域XG;另一方面,地方為了自貿(mào)區(qū)(港)建設(shè)大局需要推行類似人才引進(jìn)等政策,這些政策或多或少會引發(fā)放松調(diào)控的猜測,地方政府控房價壓力也會有一定程度的增加。
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