保亭樓盤(pán)購(gòu)房知識(shí)：購(gòu)買(mǎi)二手房需要了解哪些法律常識(shí)？

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保亭樓盤(pán)購(gòu)房知識(shí)：購(gòu)買(mǎi)二手房需要了解哪些法律常識(shí)？，保亭房?jī)r(jià)，保亭買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是保亭房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房一般都是能即買(mǎi)即住，且周邊配套完善的好房，能夠給我們省去很多麻煩。但世界上沒(méi)有完美的事物，二手房也是一樣具有很多的缺點(diǎn)，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房之前，一定要提前做好功課。那么在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，我們需要了解哪些法律常識(shí)呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

一、買(mǎi)到“兇宅”怎么辦？

1、買(mǎi)賣(mài)合同中約定了解除條款

保亭買(mǎi)房時(shí)雙方簽訂合同，約定了保亭房子不符合要求即可退房處理，比如保亭買(mǎi)房做婚房，那么現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)房子其實(shí)屬于“兇宅”，按照普遍人的心理，會(huì)直接降低保亭房子的舒適度，所以，可以按約定去法院或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求解除合同，進(jìn)行退房處理。

不過(guò)，因?yàn)槌鲑u(mài)人提供了不符合要求的住房，給買(mǎi)受人造成相應(yīng)損失，可以主張賠償。對(duì)于合同賠償金，約定支付賠償金的按照約定，沒(méi)約定的按照實(shí)際合理?yè)p失進(jìn)行賠償。

另外，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，兩年內(nèi)及時(shí)主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、買(mǎi)賣(mài)合同中未約定解除條款

因?yàn)殡p方?jīng)]有約定解除合同條款，但是買(mǎi)受人受欺騙買(mǎi)到“兇宅”，出賣(mài)人屬于以欺詐的不正當(dāng)手段達(dá)成合同，買(mǎi)受人有權(quán)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。并且，在退房時(shí)，買(mǎi)受人可以主張以下的損失賠償：搬家費(fèi)、裝修費(fèi)、房屋差價(jià)損失、訴訟費(fèi)。

另外，發(fā)現(xiàn)被欺騙到“兇宅”后，要從知道或者應(yīng)當(dāng)知道是“兇宅”后，一年內(nèi)及時(shí)主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

二、房屋有沒(méi)有轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)的法律障礙？

1、被查封的房屋

保亭購(gòu)房者支付了大筆房款，房屋被法院查封，很有可能房屋沒(méi)法過(guò)戶(hù)，而已經(jīng)付了的房款會(huì)難以追回。因此，在交付定金 、簽訂合同之前保亭購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去房屋所在地的房管局（或不動(dòng)產(chǎn)登記中心）查詢(xún)房屋是否存在被查封的情況。

2、有抵押的房屋

房屋上存在抵押的情形比較常見(jiàn)，但保亭購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)查證清楚，在知情的條件下進(jìn)行談判、交易。

原則上說(shuō)，在房主解除抵押之前，買(mǎi)方不應(yīng)該支付太多的保亭購(gòu)房款給房主，或者支付的部分房款應(yīng)該在銀行的監(jiān)控之下；只有房屋抵押解除后，才可以支付房款給房主，這樣才能防止支付房款后房主不解除抵押，房屋仍然無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況。

三、房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦？

這個(gè)需要分不同情況來(lái)解說(shuō)，比如，本來(lái)在購(gòu)買(mǎi)保亭房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)家已經(jīng)明確告訴過(guò)保亭買(mǎi)房關(guān)于保亭房產(chǎn)質(zhì)量的問(wèn)題，買(mǎi)家心知肚明，甚至還獲取到了相應(yīng)的優(yōu)惠價(jià)格，這時(shí)候，在等保亭房子交易完成后，買(mǎi)家突然要求賣(mài)家對(duì)此負(fù)擔(dān)責(zé)任，索取賠償，那么，賣(mài)家是不需要負(fù)擔(dān)責(zé)任的。

但是如果是賣(mài)家故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況，那么買(mǎi)家是可以主張違約責(zé)任和相應(yīng)的賠償責(zé)任的。

還有一種情況是，賣(mài)家其實(shí)把房屋質(zhì)量情況跟中介說(shuō)過(guò)了，但是中介處于成交的目的，進(jìn)行了故意隱瞞，那么在這種情況下，是可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。

四、由于一方或者雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，是否可以向?qū)Ψ街鲝垞p失？

一般來(lái)說(shuō)有以下幾種情況：

1、如果因保亭買(mǎi)房人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，賣(mài)房人有權(quán)要求保亭買(mǎi)房人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償數(shù)額將根據(jù)合同約定及實(shí)際損失來(lái)確定；

2、如果因賣(mài)房人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，保亭買(mǎi)房人有權(quán)要求賣(mài)房人按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，保亭買(mǎi)房人實(shí)際損失超過(guò)違約金約定的，保亭買(mǎi)房人還可以主張房屋差價(jià)損失；但法院判決時(shí)可能會(huì)綜合考慮合同履行情況、實(shí)際支付房款數(shù)額、有無(wú)保亭買(mǎi)房人擴(kuò)大損失等情由綜合判定；

3、如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于合同解除都有過(guò)錯(cuò)，將根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)損失。

保亭保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿(mǎn)山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過(guò)部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。

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