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澄邁縣養(yǎng)老初次買房做好功課 搞清楚這些房產(chǎn)關(guān)鍵詞，澄邁優(yōu)勢，澄邁買房無小事，因?yàn)槌芜~買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以澄邁買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
澄邁買房要做足功課，大部分初次置業(yè)的澄邁購房者選房會被好多名詞弄得云里霧里，分不清它們之間的區(qū)別。為大家簡單講解一下關(guān)于選房的一些基礎(chǔ)知識，希望能對您選房的過程有所幫助！
1、預(yù)售
商品房預(yù)售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產(chǎn) 開發(fā)商就將其分成各個(gè)單位預(yù)先出賣，先收一部分款項(xiàng)，待施工完畢收取其余部分款項(xiàng)后再轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的買賣方式。
從法律角度看，房屋預(yù)售并不是房屋買賣，因?yàn)樵谫I賣發(fā)生時(shí)，房屋還在建造中，其房屋產(chǎn)權(quán)還未經(jīng)登記設(shè)定的。
商品房銷售又分現(xiàn)房銷售和期房銷售兩種。
現(xiàn)房銷售指已經(jīng)取得國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證；已經(jīng)竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。
期房預(yù)售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。
2、認(rèn)購
指開發(fā)商在與澄邁購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求澄邁購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款，目前商品房交易過程都會有這一環(huán)節(jié)。
那么，澄邁買房時(shí)為何要多出認(rèn)購這一步，而不直接簽澄邁購房合同呢？其實(shí)，簽認(rèn)購書其實(shí)也是給澄邁購房者一個(gè)緩沖期。
澄邁買房先簽認(rèn)購書，主要是考慮到澄邁購房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間，同時(shí)也可以讓澄邁購房者再斟酌自己的決定。因?yàn)橐坏┖灹顺芜~購房合同，經(jīng)國土部門備案了的話，澄邁房產(chǎn)便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就會復(fù)雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。
這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問您的購買意向，提醒一點(diǎn)的是退房手續(xù)需要七個(gè)工作日的辦理時(shí)間，也就是七天后才可以交付定金。
3、簽約
選好澄邁房子認(rèn)購后，在指定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂住房買賣合同?，F(xiàn)在都是進(jìn)行網(wǎng)上簽約，也就是所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，這套澄邁房子應(yīng)該到澄邁房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)絡(luò)上公布，然后會給澄邁購房者一個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
4、按揭貸款
在當(dāng)前情況下是大多數(shù)澄邁買房人的選擇。所謂貸款就是澄邁買房者以自己所買的那套澄邁房子作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付澄邁購房款，再由澄邁購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。很多人認(rèn)為，貸款的程序很復(fù)雜，對于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對于貸款的認(rèn)知就是向銀行借款澄邁買房。
5、公示情況
澄邁買房時(shí)要注意銷售公示情況。目前，要求在售項(xiàng)目都必須在售樓處擺放一房一價(jià)簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對于已經(jīng)出售或者被認(rèn)購的房源都會做出標(biāo)識，多數(shù)情況下紅色代表已經(jīng)簽約，黃色或橙色代表已被認(rèn)購，藍(lán)色或綠色表示可以出售，這個(gè)公示板上面的信息理論上應(yīng)該是天天更新，可以在澄邁房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到的。
6、一房一價(jià)
指開發(fā)商必須在售樓處展示每套澄邁房產(chǎn)的價(jià)格相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動幅度、綜合差價(jià)銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況。如果澄邁房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調(diào)澄邁房價(jià)。
澄邁澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢，有著更適合度假的環(huán)境。
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