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剛買完的房怎么退呢？什么情況下能退房呢？ 海南屯昌縣樓盤，屯昌不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
當下是以利益為首要條件的交易模式，開發(fā)商更是如此。往往醉后受欺騙的就是屯昌縣購房者。開發(fā)商總會利用購買者不了解法律來從中獲取利益。甚至用很多數(shù)據(jù)來讓購買者混淆。
開發(fā)商五證不全
如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了屯昌縣購房合同，那么合同是無效的。這種情況下屯昌縣購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還屯昌縣購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
法律依據(jù)：
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
未經(jīng)屯昌縣購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計的
屯昌縣購房者收房時，發(fā)現(xiàn)海南房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在屯昌縣購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時屯昌縣購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。
超過合同約定時間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的
屯昌縣購房合同中會對開發(fā)商為屯昌縣購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于海南新房辦理產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，屯昌縣購房者可以提出退房。
《城市屯昌縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致屯昌縣購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，屯昌縣購房者可以請求解除合同和賠償損失。
開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。屯昌縣購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被屯昌縣購房者催告后，過了延展期還沒交房，屯昌縣購房者可以單方面解除合同。
法律依據(jù)：
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付屯昌縣購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的
出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；
2、由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響屯昌縣購房者正常使用的。
通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，屯昌縣購房者需要警惕了。
法律依據(jù)：
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
海南房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的
這種情況在海南新房比較少見，但是也案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的海南房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分海南房子賣給了屯昌縣購房者，而屯昌縣購房者并不清楚海南房子已被抵押過一次。這時，屯昌縣購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
法律依據(jù)：
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第九條（二）項：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付屯昌縣購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付屯昌縣購房款一倍的賠償責任：（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
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房屋面積差超過3%的
收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3%，屯昌縣購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的屯昌縣房價款退還給屯昌縣購房者，同時支付已付屯昌縣房價款利息。
法律依據(jù)：
《商品房銷售管理辦法》第二十條：
按套內(nèi)建筑面積活著建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，按一下原則處理：
（一）面積誤差比絕對紙在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算屯昌縣房價款；
（二）面積誤差比絕對紙超過3%時，買受人有權(quán)退房。
在海南買房時，一定要與開發(fā)商簽訂具體協(xié)議與款項，仔細閱讀，避免陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱。并且要保存好所有證明與合同，以防海南房子出現(xiàn)問題開發(fā)商拒不承認。
海南樓盤賣點：屯昌因為不靠近海，開發(fā)時間也短，在樓市方面其實可以算是東線的一個房價洼地，房價目前在省內(nèi)水平算是中等偏下，但是并不是說這里就不適合置業(yè)了。房價是決定購房者要不要買的重要決定因素，屯昌的房價不高，購房壓力就不大，這一點對于剛需的朋友來說還是十分誘人的。屯昌主打養(yǎng)生度假盤，整體來看，樓盤主要集中在兩個地方，一個是縣政府區(qū)域，另一個是屯城鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府區(qū)域。，海南屯昌縣房子。
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