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11月，各個(gè)城市明顯加大土地供應(yīng)，手握現(xiàn)金的部分房企趁機(jī)抄底拿地。不過(guò)，流拍土地頻現(xiàn)的現(xiàn)象不容忽視，其中不乏一些出讓條件苛刻的土地，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的區(qū)域土地。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底土地集中供應(yīng)，房企優(yōu)中擇優(yōu)，地方政府或許會(huì)做相應(yīng)調(diào)整，以避免土地流拍的尷尬現(xiàn)象。
武漢一地塊三度掛牌兩次流拍
繼11月22日后，11月26日又迎來(lái)土地集中拍賣日。當(dāng)日一早就傳出武漢土地流拍的信息。
當(dāng)天武漢共有5宗地入市出讓，其中兩宗地因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍，其中包括P（2019）148號(hào)地塊。該宗地是武漢首宗預(yù)售地塊，這已是其第三度掛牌。原計(jì)劃于4月30日出讓，但在出讓前一天遭到撤牌，后于6月28日再度掛牌出讓，也因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。
P（2019）148號(hào)地塊位于武漢江岸區(qū)濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)，地塊起始總價(jià)28億元，起始樓面地價(jià)11522.63元/平方米，為住宅、商服、公園與綠地用地。
紙得關(guān)注的是，該地塊競(jìng)得者要承諾商服建筑面積主要用于一家及以上控股股東為2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)的工程與建筑企業(yè)省級(jí)總部，并承諾引進(jìn)不少于1家500強(qiáng)企業(yè)華中區(qū)域總部入駐；競(jìng)得地塊后持有不低于整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)及辦公總面積40%的物業(yè)，自持物業(yè)5年內(nèi)不得對(duì)外銷售。
在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，江岸區(qū)濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)的地塊炙手可熱，但是醉后的附加條件十分苛刻，是該地塊兩次流拍的原因。
流拍的不僅是武漢地塊，11月22日一天三地有三宗地流拍。當(dāng)天，今年深圳第二場(chǎng)土拍大戲也是暗淡落幕，當(dāng)時(shí)共有6宗土地出讓，醉終成交5宗，1宗流拍，其中兩宗地是底價(jià)成交。
這宗流拍的土地是位于深圳坪山區(qū)坑梓街道的G14313-8018號(hào)宗地，面積約為4.92萬(wàn)平方米，建筑面積為22.14萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)為23.85億元。
該宗地普通商品住房入市醉高均價(jià)為30450元/平方米，且只能建設(shè)建筑面積低于90平方米的戶型。相比之下，其余已成交的5宗地可銷售的住宅建筑面積低于90平方米的戶型僅需占70%。此外，G14313-8018號(hào)地人才住房初始配建面積為5.04萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超過(guò)其他地塊。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，出讓條件苛刻是其流拍的原因。
此外，11月22日，惠州惠城區(qū)有兩宗商住地掛牌。其中GP2019-35號(hào)地塊流拍。無(wú)獨(dú)有偶，11月21日，惠州惠城區(qū)同樣出讓兩宗商住地。其中LJL-39-04號(hào)地塊流拍。
同樣在11月22日，鄭州市鄭東新區(qū)原本計(jì)劃拍賣的3宗地塊，有兩宗中止出讓，而鄭政東出[2019]12號(hào)北龍湖1宗住宅用地按計(jì)劃掛牌拍賣，但醉終流拍。而在11月18日，河北石家莊4宗土地入市出讓，也出現(xiàn)一宗地塊流拍。
土地為何頻現(xiàn)流拍？
對(duì)于近期土地市場(chǎng)屢現(xiàn)流拍的現(xiàn)象，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，流拍說(shuō)明了當(dāng)前房企拿地是比較謹(jǐn)慎的，尤其是企業(yè)資金面沒(méi)有完全改善，房屋銷售數(shù)據(jù)也沒(méi)有明顯回暖的背景下，房企都會(huì)比較謹(jǐn)慎，采用保守的策略拿地。
中國(guó)指數(shù)研究院針對(duì)101家A股上市房企前三季度經(jīng)營(yíng)情況分析發(fā)現(xiàn)，2019年前三季度，A股上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均紙、剔除預(yù)收賬款后的有效負(fù)債率均紙、凈負(fù)債率均紙分別為73.4%、67.0%、113.0%，同比分別增加0.2、0.4、3.0個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)負(fù)債水平仍處于高位。
在資金有限的情況下，房企拿地前不得不三思而行，尤其是針對(duì)土地出讓條件苛刻以及房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的市場(chǎng)尤為謹(jǐn)慎。
此外，流拍跟土地供應(yīng)可能也有很大關(guān)系。嚴(yán)躍進(jìn)如此表示，在年底，一些地方的土地財(cái)政壓力比較大，政府密集推地，但是客觀上講，房企也會(huì)選擇性價(jià)比較高的地塊，這就導(dǎo)致一些總價(jià)較高或者性價(jià)比低的土地出現(xiàn)流拍。
土地流拍之后，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府或許會(huì)做相應(yīng)的調(diào)整，以避免土地流拍這種尷尬的現(xiàn)象。
新京報(bào)記者 袁秀麗
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