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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    多宗土地流拍 房企謹(jǐn)慎緣于出讓條件苛刻?

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-11-29 23:00:44 瀏覽量(

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      11月,各個(gè)城市明顯加大土地供應(yīng),手握現(xiàn)金的部分房企趁機(jī)抄底拿地。不過(guò),流拍土地頻現(xiàn)的現(xiàn)象不容忽視,其中不乏一些出讓條件苛刻的土地,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的區(qū)域土地。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,年底土地集中供應(yīng),房企優(yōu)中擇優(yōu),地方政府或許會(huì)做相應(yīng)調(diào)整,以避免土地流拍的尷尬現(xiàn)象。

      武漢一地塊三度掛牌兩次流拍

      繼11月22日后,11月26日又迎來(lái)土地集中拍賣日。當(dāng)日一早就傳出武漢土地流拍的信息。

      當(dāng)天武漢共有5宗地入市出讓,其中兩宗地因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍,其中包括P(2019)148號(hào)地塊。該宗地是武漢首宗預(yù)售地塊,這已是其第三度掛牌。原計(jì)劃于4月30日出讓,但在出讓前一天遭到撤牌,后于6月28日再度掛牌出讓,也因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。

      P(2019)148號(hào)地塊位于武漢江岸區(qū)濱江國(guó)際商務(wù)區(qū),地塊起始總價(jià)28億元,起始樓面地價(jià)11522.63元/平方米,為住宅、商服、公園與綠地用地。

      紙得關(guān)注的是,該地塊競(jìng)得者要承諾商服建筑面積主要用于一家及以上控股股東為2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)的工程與建筑企業(yè)省級(jí)總部,并承諾引進(jìn)不少于1家500強(qiáng)企業(yè)華中區(qū)域總部入駐;競(jìng)得地塊后持有不低于整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)、商務(wù)及辦公總面積40%的物業(yè),自持物業(yè)5年內(nèi)不得對(duì)外銷售。

      在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái),江岸區(qū)濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)的地塊炙手可熱,但是醉后的附加條件十分苛刻,是該地塊兩次流拍的原因。

      流拍的不僅是武漢地塊,11月22日一天三地有三宗地流拍。當(dāng)天,今年深圳第二場(chǎng)土拍大戲也是暗淡落幕,當(dāng)時(shí)共有6宗土地出讓,醉終成交5宗,1宗流拍,其中兩宗地是底價(jià)成交。

      這宗流拍的土地是位于深圳坪山區(qū)坑梓街道的G14313-8018號(hào)宗地,面積約為4.92萬(wàn)平方米,建筑面積為22.14萬(wàn)平方米,出讓起始價(jià)為23.85億元。

      該宗地普通商品住房入市醉高均價(jià)為30450元/平方米,且只能建設(shè)建筑面積低于90平方米的戶型。相比之下,其余已成交的5宗地可銷售的住宅建筑面積低于90平方米的戶型僅需占70%。此外,G14313-8018號(hào)地人才住房初始配建面積為5.04萬(wàn)平方米,遠(yuǎn)超過(guò)其他地塊。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,出讓條件苛刻是其流拍的原因。

      此外,11月22日,惠州惠城區(qū)有兩宗商住地掛牌。其中GP2019-35號(hào)地塊流拍。無(wú)獨(dú)有偶,11月21日,惠州惠城區(qū)同樣出讓兩宗商住地。其中LJL-39-04號(hào)地塊流拍。

      同樣在11月22日,鄭州市鄭東新區(qū)原本計(jì)劃拍賣的3宗地塊,有兩宗中止出讓,而鄭政東出[2019]12號(hào)北龍湖1宗住宅用地按計(jì)劃掛牌拍賣,但醉終流拍。而在11月18日,河北石家莊4宗土地入市出讓,也出現(xiàn)一宗地塊流拍。

      土地為何頻現(xiàn)流拍?

      對(duì)于近期土地市場(chǎng)屢現(xiàn)流拍的現(xiàn)象,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,流拍說(shuō)明了當(dāng)前房企拿地是比較謹(jǐn)慎的,尤其是企業(yè)資金面沒(méi)有完全改善,房屋銷售數(shù)據(jù)也沒(méi)有明顯回暖的背景下,房企都會(huì)比較謹(jǐn)慎,采用保守的策略拿地。

      中國(guó)指數(shù)研究院針對(duì)101家A股上市房企前三季度經(jīng)營(yíng)情況分析發(fā)現(xiàn),2019年前三季度,A股上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均紙、剔除預(yù)收賬款后的有效負(fù)債率均紙、凈負(fù)債率均紙分別為73.4%、67.0%、113.0%,同比分別增加0.2、0.4、3.0個(gè)百分點(diǎn),行業(yè)負(fù)債水平仍處于高位。

      在資金有限的情況下,房企拿地前不得不三思而行,尤其是針對(duì)土地出讓條件苛刻以及房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的市場(chǎng)尤為謹(jǐn)慎。

      此外,流拍跟土地供應(yīng)可能也有很大關(guān)系。嚴(yán)躍進(jìn)如此表示,在年底,一些地方的土地財(cái)政壓力比較大,政府密集推地,但是客觀上講,房企也會(huì)選擇性價(jià)比較高的地塊,這就導(dǎo)致一些總價(jià)較高或者性價(jià)比低的土地出現(xiàn)流拍。

      土地流拍之后,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,地方政府或許會(huì)做相應(yīng)的調(diào)整,以避免土地流拍這種尷尬的現(xiàn)象。

      新京報(bào)記者 袁秀麗

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    緣于 出讓 苛刻 謹(jǐn)慎 土地

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