主頁

91新房

彈出
  • 房價
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價

    海南房價

    杭州出臺住房租賃資金監(jiān)管辦法 保障租戶及房東權(quán)益

    國內(nèi)樓市日期:2019-11-29 00:00:29 瀏覽量(

    咨詢熱線:8089828470

    近日,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行制定發(fā)布了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法(試行)》(以下簡稱《監(jiān)管辦法》),包括資金監(jiān)管要求、公示監(jiān)督、風(fēng)險(xiǎn)防控金設(shè)立、風(fēng)險(xiǎn)警示等內(nèi)容,進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管,規(guī)范住房租賃企業(yè)行為,保障租戶及房東合法權(quán)益,促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    ??設(shè)立租賃資金專戶,實(shí)現(xiàn)動態(tài)監(jiān)管

    《監(jiān)管辦法》明確要求本市范圍內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶,并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門備案。同時,通過租賃平臺對外公布住房租賃企業(yè)的專戶信息,接受社會監(jiān)督,并在企業(yè)經(jīng)營活動場所、租賃房源發(fā)布平臺、房屋租賃合同中明示專戶信息。

    住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入專戶管理,實(shí)現(xiàn)資金動態(tài)監(jiān)管。

    ??設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)防控金,保障合法權(quán)益

    《監(jiān)管辦法》要求從事利用收儲房源開展住房出租業(yè)務(wù)的企業(yè) (以下簡稱“托管式”住房租賃企業(yè))須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險(xiǎn)防控金,在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金。風(fēng)險(xiǎn)防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定??鄢L(fēng)險(xiǎn)防控金后,所余部分資金不足以支付房源委托出租人本期應(yīng)付租金的,將被風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警一次,累計(jì)3個月被預(yù)警的,房產(chǎn)行政主管部門將該住房租賃企業(yè)列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單。

    “托管式”住房租賃企業(yè)因經(jīng)營不善,無法按托管協(xié)議約定的時間和方式向委托出租人支付租金,以及無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)繳租金或停止開展住房租賃業(yè)務(wù),通過向市房產(chǎn)行政主管部門提交書面申請,經(jīng)審核同意后,憑市房產(chǎn)行政主管部門出具的書面同意材料向銀行申請解凍并使用風(fēng)險(xiǎn)防控金。

    對存在違規(guī)行為的住房租賃企業(yè),各相關(guān)部門將視情節(jié)輕重,采取約談、列入風(fēng)險(xiǎn)警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記錄企業(yè)誠信檔案等方式進(jìn)行處理。

    據(jù)了解,《監(jiān)管辦法》執(zhí)行時間為2020年1月1日至2022年12月31日,為期三年。

    團(tuán)購電話:18089828470

    關(guān)注公眾號獲取實(shí)時房價信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    租戶 杭州 房東 監(jiān)管 住房

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)