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    海南房價

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    海南海口市房產(chǎn)|綠化率和綠地率有何區(qū)別?如何避免綠化陷阱

    購房攻略日期:2019-11-28 11:27:49 瀏覽量(

    購房熱線:⒈⒏088870

    綠化率和綠地率有何區(qū)別?如何避免綠化陷阱 ??谑匈彿?/b>,越來越多外地人選擇在??谫I房,將第二故鄉(xiāng)定在海南??凇?/p>

    綠化率和綠地率有何區(qū)別?如何避免綠化陷阱

    小王醉近在海南買房,他每次看房的時候,總有銷售人員向他強(qiáng)調(diào)小區(qū)的綠化率有多高多高,小區(qū)舒適度有多好多好。小王之前聽說過綠地率是衡量小區(qū)舒適度的指數(shù),可現(xiàn)在銷售人員一直跟他強(qiáng)調(diào)綠化率。那么,綠化率和綠地率有何區(qū)別?如何避免綠化陷阱呢?今天就帶你一起來看看。

    一、綠化率和綠地率有何區(qū)別?

    開發(fā)商說的綠化率達(dá)到多少多少,與綠地率雖然只有一字之差,含義卻不大一樣:

    1、定義不同

    綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率,而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

    2、計(jì)算公式不同

    綠地率公式=居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%;綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%。

    3、計(jì)算范圍不同

    綠地率,計(jì)算時會把宅旁綠地、公共綠地、道路綠地和人配套公建所屬綠地等會被算進(jìn)去,但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地;綠化率,計(jì)算時會把樹影、空中花園等幾乎附有植被的地方都會被計(jì)算在內(nèi),考量標(biāo)準(zhǔn)低于綠地率。

    作為居住舒適度的重要指標(biāo),高綠化率并不能代表高綠地率,但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設(shè)計(jì)方案,海口購房者可以從沙盤上直觀看到,具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,該許可證對項(xiàng)目規(guī)劃作出了詳細(xì)的說明,當(dāng)然也包括綠化用地。

    二、如何避免綠化陷阱?

    通常而言,綠地率越高,用戶的居住舒適度更高,但是開發(fā)商投入的成本和可回收的資金越少。所以,這才是驅(qū)使開發(fā)商用綠化率代替綠地率的動力所在,那么,對海口購房者來說,如何有效的獲得社區(qū)綠化的真實(shí)面積呢?有以下幾點(diǎn)建議:

    1、探訪已交房社區(qū)

    對于期房來說,想要了解項(xiàng)目,基本上通過看宣傳冊頁和置業(yè)顧問的講解,僅此而已,再不濟(jì)還有一個景觀示范區(qū),但是這些渠道總歸是有局限性的。

    為了真實(shí)的了解社區(qū)的綠化水平,建議大家到已交房社區(qū)親自察看一番,了解實(shí)際情況,對綠地率的面積有一個大致的定位,醉好在合同中明確綠化標(biāo)準(zhǔn)及交房后不達(dá)標(biāo)應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。

    2、查詢五證

    關(guān)于社區(qū)的綠化面積及規(guī)劃是要在規(guī)劃部門進(jìn)行備案的,所以??谫彿空叱藦纳潮P上或者開發(fā)商口中聽到的之外,醉好還是要查詢一下項(xiàng)目的”五證“,從中詳細(xì)了解項(xiàng)目規(guī)劃中關(guān)于綠化景觀的規(guī)劃面積。

    3、理性選擇

    選擇合適面積的綠化社區(qū)和選擇合適的房源同等重要,在實(shí)際的海口購房中,并不是說綠地率越大越好,容積率小,開發(fā)商成本高,羊毛出在羊身上,海口購房者為之付出的自然是高??诜績r,只要舒適度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就好了,通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30%,舊區(qū)改造不低于25%。只要能保障這樣的綠地率,舒適成本兩相宜。

    海口買房優(yōu)勢??跒澄挥跒I海大道以北,萬綠園以西,南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使??跒撤績r高起,目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài),城區(qū)污水排放逐年增加,而灣區(qū)處理能力有限,水質(zhì)受影響。但即便如此,這個黃金地段依然紙得考。,海南??谑卸址?/b>

    買房威信:⒈88982870

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