海南海口市房產(chǎn)|綠化率和綠地率有何區(qū)別？如何避免綠化陷阱

小王醉近在海南買房，他每次看房的時候，總有銷售人員向他強(qiáng)調(diào)小區(qū)的綠化率有多高多高，小區(qū)舒適度有多好多好。小王之前聽說過綠地率是衡量小區(qū)舒適度的指數(shù)，可現(xiàn)在銷售人員一直跟他強(qiáng)調(diào)綠化率。那么，綠化率和綠地率有何區(qū)別？如何避免綠化陷阱呢？今天就帶你一起來看看。

一、綠化率和綠地率有何區(qū)別？

開發(fā)商說的綠化率達(dá)到多少多少，與綠地率雖然只有一字之差，含義卻不大一樣：

1、定義不同

綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

2、計(jì)算公式不同

綠地率公式＝居住區(qū)內(nèi)綠地面積／規(guī)劃用地土地面積＊100％；綠化率公式＝植被垂直面積／占地面積＊100％。

3、計(jì)算范圍不同

綠地率，計(jì)算時會把宅旁綠地、公共綠地、道路綠地和人配套公建所屬綠地等會被算進(jìn)去，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地；綠化率，計(jì)算時會把樹影、空中花園等幾乎附有植被的地方都會被計(jì)算在內(nèi)，考量標(biāo)準(zhǔn)低于綠地率。

作為居住舒適度的重要指標(biāo)，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設(shè)計(jì)方案，海口購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，該許可證對項(xiàng)目規(guī)劃作出了詳細(xì)的說明，當(dāng)然也包括綠化用地。

二、如何避免綠化陷阱？

通常而言，綠地率越高，用戶的居住舒適度更高，但是開發(fā)商投入的成本和可回收的資金越少。所以，這才是驅(qū)使開發(fā)商用綠化率代替綠地率的動力所在，那么，對海口購房者來說，如何有效的獲得社區(qū)綠化的真實(shí)面積呢？有以下幾點(diǎn)建議：

1、探訪已交房社區(qū)

對于期房來說，想要了解項(xiàng)目，基本上通過看宣傳冊頁和置業(yè)顧問的講解，僅此而已，再不濟(jì)還有一個景觀示范區(qū)，但是這些渠道總歸是有局限性的。

為了真實(shí)的了解社區(qū)的綠化水平，建議大家到已交房社區(qū)親自察看一番，了解實(shí)際情況，對綠地率的面積有一個大致的定位，醉好在合同中明確綠化標(biāo)準(zhǔn)及交房后不達(dá)標(biāo)應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。

2、查詢五證

關(guān)于社區(qū)的綠化面積及規(guī)劃是要在規(guī)劃部門進(jìn)行備案的，所以?？谫彿空叱藦纳潮P上或者開發(fā)商口中聽到的之外，醉好還是要查詢一下項(xiàng)目的”五證“，從中詳細(xì)了解項(xiàng)目規(guī)劃中關(guān)于綠化景觀的規(guī)劃面積。

3、理性選擇

選擇合適面積的綠化社區(qū)和選擇合適的房源同等重要，在實(shí)際的海口購房中，并不是說綠地率越大越好，容積率小，開發(fā)商成本高，羊毛出在羊身上，海口購房者為之付出的自然是高?？诜績r，只要舒適度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就好了，通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

海口買房優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，海南?？谑卸址?/b>

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