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    海南房價

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    海南西海岸旅游度假區(qū)二手房——商品房買賣合同在什么情況下能解除?速看!

    購房攻略日期:2019-11-27 11:58:14 瀏覽量(

    買房TEL:108928470

    商品房買賣合同在什么情況下能解除?速看! 西海岸旅游度假區(qū)二手房,西海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

    商品房買賣合同在什么情況下能解除?速看!

    按理說,一旦簽了房屋買賣合同就必須履行,然而“不怕一萬,只怕萬一”,要真是履行不了,合同是否能夠解除呢?

    根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定,商品房買受人在以下情況下可以行使解除權(quán),解除與開發(fā)商之間的買賣合同:

    1、 房屋主體質(zhì)量不合格時,買受人可以請求解除合同。

    按照《解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    2、 開發(fā)商將商品房出賣后,又將同一房屋進行抵押的,買受人可以請求解除合同。

    按照《解釋》第八條規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋抵押給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

    此外,買受人還可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

    3、 由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,買受人可以請求解除合同。

    按照《解釋》第十九條規(guī)定,商品房買賣合同約定或辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    合同

    4、 出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,將房屋出售給買受人的,買受人知情后可以解除合同。

    按照《解釋》第九條第二項規(guī)定,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付海南購房款一倍的賠償責任。

    5、 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可以請求解除合同。

    按照《解釋》第十三條款規(guī)定,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

    6、 套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無處理約定,且面積誤差比超出3%,買受人可以解除合同。

    按照《解釋》第十四條規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,面積誤差比超出3%,買受人請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的,應(yīng)予支持。

    7、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房,買受人可以請求解除合同。

    按照《解釋》第十五條規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持。

     

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