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    海南房價

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    海南二手房物業(yè)交割遇“頑疾”?“藥方”在這兒

    購房攻略日期:2019-11-27 11:57:44 瀏覽量(

    購房V信:188982470

    二手房物業(yè)交割遇“頑疾”?“藥方”在這兒 澄邁房產(chǎn)網(wǎng),澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

    二手房物業(yè)交割遇“頑疾”?“藥方”在這兒

    物業(yè)交割是海南二手房交易的重要步驟,但同樣也是很復(fù)雜的一步,因?yàn)樗婕暗礁黜?xiàng)費(fèi)用的結(jié)清,以及諸多信息的核對,而且萬一遇見業(yè)主欠繳費(fèi)用的情況,那可真可謂是火上澆油。今天,我們就針對物業(yè)交割過程中的一些“疑難雜癥”,給大家開出“藥方”。

    一、 原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)該怎么辦?

    解決方法主要有三種:

    第一種就是在付房款時保留一部分房款當(dāng)做物業(yè)交割保證金,直到物業(yè)交割順利完成,再把這筆錢交付給原業(yè)主。若原業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費(fèi),你就可以直接用這筆物業(yè)交割保證金支付欠繳的物業(yè)欠費(fèi)。

    第二種方法就是找中介,鑒于多數(shù)海南二手房都是通過中介交易的,因此可以找中介先行墊付,然后讓中介去找原業(yè)主追繳物業(yè)費(fèi),但是這個方法比較理想化,因?yàn)榭赡苤挥袠O少數(shù)中介公司可以做到。

    第三種就是依法拒絕繳納,按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,“物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金”,也就是說,只要買賣合同中沒有對物業(yè)費(fèi)欠繳的情況作出特殊約定,這筆費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。

    物業(yè)交割

    二、業(yè)主欠繳水電費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)停水停電?

    如果業(yè)主欠繳水電費(fèi),物業(yè)公司一般會采取停水停電措施,但這樣的做法是否合法呢?這需要分兩種情況進(jìn)行討論:

    (1)如果供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi),當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時,物業(yè)公司可以供水供電公司名義采取停水停電措施。

    (2)如果供水供電公司未委托物業(yè)公司代收水電費(fèi),那物業(yè)公司就不能采取停水停電措施。若因停水停電給業(yè)主造成損失的,業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償。

    三、要是物業(yè)服務(wù)差,業(yè)主該如何維權(quán)?

    物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,若物業(yè)服務(wù)差,業(yè)主有四種途徑可以解決問題。

    第一種是直接要求物業(yè)公司提高服務(wù)質(zhì)量;第二種是向小區(qū)業(yè)主委員會反映,由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司;第三種是向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴;第四種是通過訴訟解決。

     

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