海南二手房物業(yè)交割遇“頑疾”？“藥方”在這兒

購房V信：1808982⒏470

二手房物業(yè)交割遇“頑疾”？“藥方”在這兒 澄邁房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

物業(yè)交割是海南二手房交易的重要步驟，但同樣也是很復(fù)雜的一步，因?yàn)樗婕暗礁黜?xiàng)費(fèi)用的結(jié)清，以及諸多信息的核對，而且萬一遇見業(yè)主欠繳費(fèi)用的情況，那可真可謂是火上澆油。今天，我們就針對物業(yè)交割過程中的一些“疑難雜癥”，給大家開出“藥方”。

一、 原業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)該怎么辦？

解決方法主要有三種：

第一種就是在付房款時保留一部分房款當(dāng)做物業(yè)交割保證金，直到物業(yè)交割順利完成，再把這筆錢交付給原業(yè)主。若原業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費(fèi)，你就可以直接用這筆物業(yè)交割保證金支付欠繳的物業(yè)欠費(fèi)。

第二種方法就是找中介，鑒于多數(shù)海南二手房都是通過中介交易的，因此可以找中介先行墊付，然后讓中介去找原業(yè)主追繳物業(yè)費(fèi)，但是這個方法比較理想化，因?yàn)榭赡苤挥袠O少數(shù)中介公司可以做到。

第三種就是依法拒絕繳納，按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，“物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金”，也就是說，只要買賣合同中沒有對物業(yè)費(fèi)欠繳的情況作出特殊約定，這筆費(fèi)用就應(yīng)當(dāng)由原業(yè)主承擔(dān)。

二、業(yè)主欠繳水電費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？

如果業(yè)主欠繳水電費(fèi)，物業(yè)公司一般會采取停水停電措施，但這樣的做法是否合法呢？這需要分兩種情況進(jìn)行討論：

（1）如果供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時，物業(yè)公司可以供水供電公司名義采取停水停電措施。

（2）如果供水供電公司未委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，那物業(yè)公司就不能采取停水停電措施。若因停水停電給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償。

三、要是物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主該如何維權(quán)？

物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主有四種途徑可以解決問題。

第一種是直接要求物業(yè)公司提高服務(wù)質(zhì)量；第二種是向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；第三種是向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴；第四種是通過訴訟解決。

 

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與?？谑薪尤?，20多分鐘的公交可以直達(dá)海口市區(qū)。近享省會優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤大致集中在兩大片區(qū)，一個是老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里的樓盤大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便，澄邁縣樓盤。

咨詢電話：1808982⒏470

澄邁新房 澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng) 業(yè)主 交割 物業(yè)公司 物業(yè) 停水