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    海南房價

    海南房價

    部分城市樓市逆周期升溫 住建部要求地方穩(wěn)地價房價

    國內(nèi)樓市日期:2018-08-09 00:00:17 瀏覽量(

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    在“遏制房價上漲”的要求下,部委和地方政府正在加快制定房地產(chǎn)市場應(yīng)對之策。

    8月7日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會,對參會各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求。

    稍早前的7月31日,中共中央政治局召開會議,會議提出,要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進(jìn)供求平衡,合理引導(dǎo)預(yù)期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

    住建部此時召開座談會,應(yīng)被視為上述會議要求的進(jìn)一步落實。

    ??強(qiáng)化問責(zé)

    住建部表示,各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃,抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費(fèi),堅決遏制投機(jī)炒房,加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理,持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動,嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu),維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

    今年5月份,住建部就曾下發(fā)通知要求地方抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),有針對性地增加住房和用地有效供給,切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例,建立房價地價聯(lián)動機(jī)制,防止地價推漲房價;提高住房用地比例,熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排,大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng),在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。

    在上述座談會上,住建部要求,對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)。各地切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題和主要風(fēng)險點(diǎn),因地制宜,精準(zhǔn)施策、綜合施策,把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處,確保市場穩(wěn)定。

    住建部還將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系,完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅決問責(zé)。

    住建部尚未透露此番參與座談會的城市名單。但從一些公開信息看,無論是一二線城市還是三四線城市,都在不同程度地收緊樓市調(diào)控。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:7月單月,全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄,合計超過60個城市,發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    而整個上半年樓市調(diào)控高達(dá)192次,累計疊加7月單月接近70次調(diào)控。2018年前7個月房地產(chǎn)主要城市調(diào)控次數(shù)達(dá)到260次,房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,7月調(diào)控政策次數(shù)刷新歷史單月紀(jì)錄,相比6月份單月32次出現(xiàn)了翻倍的變化,整體看,7月房地產(chǎn)市場調(diào)控密度空前。

    而從城市分布看,相比之前集中在二三線城市,7月單月房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方,從一二線城市到三四線城市均有大量分布。

    “一線城市全面加入調(diào)控行列,特別是深圳在7月31日發(fā)布了全面升級調(diào)控政策,整體看,代表了又一輪樓市調(diào)控升級的開始?!睆埓髠シQ。

    部委報告:二三線城市樓市“逆周期”升溫

    之所以從中央到地方都在強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)樓市調(diào)控,顯然是與近期市場有所反彈直接相關(guān),尤其是一些二三線城市樓市出現(xiàn)了“逆周期”升溫。

    自然資源部近日發(fā)布“2018年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告”顯示,去庫存政策持續(xù)下,市場正在調(diào)整變化。隨著2017年下半年來銷售的持續(xù)增長,當(dāng)前去庫存成效集中顯現(xiàn)。今年1~5月份,商品住宅待售面積繼續(xù)減少,降至2013年3月前的水平,待售面積同比下降23.1%,從2016年8月以來連續(xù)同比下降。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看,自籌資金、定金及預(yù)付款均出現(xiàn)了同比漲幅擴(kuò)大,去化速度加快了資金周轉(zhuǎn),企業(yè)資金條件改善。

    這種背景下,今年第二季度,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)逆調(diào)控周期的差異化升溫,即在調(diào)控總體從嚴(yán)的背景下,熱點(diǎn)城市調(diào)控效果顯著,其余部分城市熱度明顯上升。今年第二季度,熱點(diǎn)城市價格上漲的預(yù)期回落,市場趨向理性回歸,20個熱點(diǎn)城市中,半數(shù)城市住宅地價環(huán)比增速回落,9城市住宅地價同、環(huán)比漲幅均有所放緩。

    上述地價報告認(rèn)為,人才引進(jìn)政策持續(xù),張家口、唐山、珠海、合肥、南昌、武漢、海南等地區(qū)均出臺獎勵政策吸引落戶。受益于人才政策和非熱點(diǎn)城市調(diào)控力度寬松,同時,新房、二手房價格倒掛及搖號購房現(xiàn)象,刺激了各類需求;棚改進(jìn)程中,大量安置資金的流入亦加劇了剛需的集中釋放,部分二三線城市出現(xiàn)了非理性、逆調(diào)控周期的升溫。

    樓市分化帶動地價變化的差異性進(jìn)一步擴(kuò)大,今年第二季度三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平,處于高位運(yùn)行,19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲,增速超過3%;29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。

    對于后期走勢預(yù)判及關(guān)注要點(diǎn),上述地價報告表示,下一步,要加強(qiáng)協(xié)同監(jiān)管機(jī)制。加大對土地供后監(jiān)管力度,促進(jìn)存量土地開發(fā)形成實際供應(yīng),同時加強(qiáng)相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)和信息共享,強(qiáng)化監(jiān)管統(tǒng)籌。

    此外,還要建立動態(tài)調(diào)節(jié)和階段性政策退出機(jī)制。加強(qiáng)關(guān)聯(lián)政策對房地產(chǎn)市場變動的研究,針對庫存情況發(fā)生轉(zhuǎn)變,探索建立“去庫存政策”的有序退出機(jī)制;針對“以房引人”引發(fā)的市場異動,探索吸引人才方式的調(diào)整機(jī)制,避免政策產(chǎn)生負(fù)外部性效應(yīng)。

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