加建許可證拿到了 高低層矛盾仍未解

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　　羊城晚報訊 記者何偉杰、實習(xí)生蔡凡報道：羊城晚報近日接到讀者報料稱，廣州越秀區(qū)先烈中路云鶴北街27巷3號的居民因加裝電梯出現(xiàn)糾紛。大樓加裝電梯一事，在規(guī)劃部門已下發(fā)了建設(shè)規(guī)劃許可證的情況下，仍遭到低層業(yè)主反對。低層業(yè)主表示，電梯擬建在該樓宇的化糞池之上，他們擔(dān)心工程會影響樓宇安全。

　　低層業(yè)主：

　　電梯建在化糞池上

　　無法接受

　　云鶴北街27巷3號是一棟八層老樓，高層住有不少老人家。早在2016年，大樓業(yè)主便開始醞釀電梯加裝事宜。2017年初，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會下發(fā)了該樓宇的《既有住宅增設(shè)電梯間批前公示》。增設(shè)電梯的位置在樓梯口正前面2.7米的人行道上，規(guī)格是2米×2米。但這個方案遭到了102號居民的抵制，方案流產(chǎn)。但高層業(yè)主并沒有放棄電梯加裝的念頭。2017年11月，大樓業(yè)主決定把電梯改為2.1米×1.15米規(guī)格的微型電梯，并醉終在今年6月份拿到了《建筑工程規(guī)劃許可證》。

　　然而，這個方案再次引起了低層業(yè)主的不滿。據(jù)102號居民孔先生表示，電梯加裝的位置底部恰好是大樓化糞池的所在位置。他們擔(dān)心，電梯加裝會影響到化糞池的容量以及造成下水道堵塞?！爸拔覀兣赃?號梯加裝電梯時，就導(dǎo)致我們家污水出現(xiàn)倒灌?！睂υ摲桨柑岢龇磳σ庖姷倪€有101號的住戶朱先生以及302號的住戶林婆婆。朱先生表示，電梯加裝很可能要把化糞池移到自家房屋門前，他對此無法接受。林婆婆也對電梯加裝會改動化糞池的問題表示憂心。

　　據(jù)了解，今年4月，在居委的協(xié)調(diào)下，正反方曾就此方案召開過協(xié)調(diào)會。除了提出要解決化糞池等問題之外，102號住戶們還提出電梯加裝會導(dǎo)致房價貶紙，要50萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。醉終雙方并未達(dá)成共識。

　　低層業(yè)主表示，協(xié)調(diào)會后，他們的意見并未得到進(jìn)一步反饋，也沒看到具體的施工方案?！拔疫€以為醉后不會搞了，直至看到《建筑工程規(guī)劃許可證》，才發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門竟然已經(jīng)批下來了”。

　　高層業(yè)主：

　　加裝未造成嚴(yán)重遮擋

　　不予補(bǔ)償

　　對于低層業(yè)主的部分質(zhì)疑，該樓宇加裝電梯籌備小組近日以書面形式作出公示。該小組認(rèn)為，他們根據(jù)《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》的相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)滿足了“雙三分之二”以上業(yè)主的同意。此外，根據(jù)《廣州市既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》，加裝的電梯并沒有對持反對意見業(yè)主的房子造成嚴(yán)重遮擋，也沒有侵犯他們的所有權(quán)和相鄰權(quán)。因此，他們進(jìn)行加裝電梯可以不再需要與反對業(yè)主達(dá)成共識，也不需要對他們進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。

　　對許可證有異議 可行政復(fù)議維權(quán)

　　官方回復(fù)

　　針對此事，越秀區(qū)國規(guī)局一位經(jīng)辦人員表示，經(jīng)過有資質(zhì)的建筑設(shè)計單位實地考察，該大樓電梯加裝工程并不影響大樓結(jié)構(gòu)安全、消防安全，在綜合了街道和居委會所作出的協(xié)調(diào)意見之后，規(guī)劃部門醉終下發(fā)了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，整個過程是依法依規(guī)的。

　　不過她表示，規(guī)劃部門只是對整體的消防安全、結(jié)構(gòu)安全以及是否屬于嚴(yán)重遮擋等因素進(jìn)行判斷，至于化糞池這類具體的問題，可能需要施工單位在設(shè)計過程中進(jìn)行風(fēng)險規(guī)避。她坦言，居民提到的下水道堵塞等風(fēng)險確實是合理訴求，目前規(guī)劃部門已發(fā)文給當(dāng)?shù)亟值?，希望能進(jìn)一步協(xié)調(diào)該大樓的電梯加裝工作，確保加建電梯不能影響住戶正常生活。

　　該工作人員表示，如果住戶還是對下發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有異議，可以通過行政復(fù)議來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　該工作人員透露，目前越秀區(qū)審批的電梯加裝案例已經(jīng)超過1000宗，然而類似上述糾紛的情況其實并不少?！耙驗殡娞菁友b，我們每天承擔(dān)了大量的行政復(fù)議，幾乎每個星期都要去上庭?！?/p>

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