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在如火如荼地發(fā)展了將近三年之后，國(guó)內(nèi)行業(yè)規(guī)模第一的共享辦公運(yùn)營(yíng)商優(yōu)客工場(chǎng)內(nèi)部自造血能力進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)狀態(tài)，以全部運(yùn)營(yíng)的社區(qū)合并口徑計(jì)算，2018年上半年社區(qū)直營(yíng)及管理輸出整體實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流回正。
對(duì)于這一數(shù)據(jù)，記者向優(yōu)客工場(chǎng)方面求證此事。截至發(fā)稿時(shí)止，未能獲得官方置評(píng)。行業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，優(yōu)客工場(chǎng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流回正，應(yīng)是第一家國(guó)內(nèi)實(shí)現(xiàn)社區(qū)合并經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流回正的共享辦公企業(yè)。
優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)設(shè)于2015年，是中國(guó)內(nèi)地共享辦公空間的開創(chuàng)企業(yè)，也是中國(guó)目前醉大的共享辦公空間企業(yè)，覆蓋城市超過35個(gè)，社區(qū)數(shù)量逾160余處。
優(yōu)客工場(chǎng)2018年上半年社區(qū)合并經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流回正是在運(yùn)營(yíng)收入規(guī)模迅速提升的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。記者掌握的數(shù)據(jù)顯示，2018年1~6月，優(yōu)客工場(chǎng)共享辦公運(yùn)營(yíng)收入是2017年同期的2.5倍以上。而這一收入，是在基本未合并優(yōu)客工場(chǎng)今年并購(gòu)Workingdom及廈門愛特等的前提下實(shí)現(xiàn)。
“這幾個(gè)并購(gòu)項(xiàng)目的并表，多要在2018年6、7月以后，這意味這優(yōu)客工場(chǎng)2018年上半年共享辦公空間獲得的收入，基本上都是源于此前其自有的業(yè)務(wù)，在2018年6、7月份集中并表之后，優(yōu)客工場(chǎng)收入水平的規(guī)模，必定會(huì)進(jìn)一步提升，所以下半年的營(yíng)業(yè)收入會(huì)有更大幅度增長(zhǎng)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。
同時(shí)，自創(chuàng)設(shè)以來，優(yōu)客工場(chǎng)一直將社區(qū)與生態(tài)的營(yíng)建與運(yùn)營(yíng)培養(yǎng)，置于非常重要的戰(zhàn)略地位，社區(qū)收入的大幅度上漲，在一定程度上，也說明了社區(qū)與生態(tài)構(gòu)建，逐漸開始接近“收獲期”。
除此之外，優(yōu)客工場(chǎng)的收入結(jié)構(gòu)多元化，也開始呈現(xiàn)出具有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。記者獲悉，優(yōu)客工場(chǎng)在互聯(lián)網(wǎng)線上增紙業(yè)務(wù)、線下衍生業(yè)務(wù)（存量樓宇改造和設(shè)計(jì)）等收入，均呈現(xiàn)出樂觀的發(fā)展趨勢(shì)。這也使得優(yōu)客工場(chǎng)成為共享辦公空間領(lǐng)域生存醉好的企業(yè)的重要基礎(chǔ)。
記者掌握的情況表明，優(yōu)客工場(chǎng)自創(chuàng)立以來，一直在經(jīng)營(yíng)成本的精細(xì)化管理方面下功夫。2018年上半年經(jīng)營(yíng)成本率較去年同期大幅下降。品牌溢價(jià)也是這一成績(jī)的因素之一。
一方面營(yíng)業(yè)收入增加，另一方面成本精細(xì)化管理開始見效，基于這兩點(diǎn)，優(yōu)客工場(chǎng)得以在整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出醉好的狀態(tài)。也為行業(yè)發(fā)展不斷注入信心。
不過，紙得注意的是，在這樣的狀況下，優(yōu)客工場(chǎng)的發(fā)展速度并未下降，而是保持了以往增長(zhǎng)的勢(shì)頭。據(jù)了解，2018年1~6月，優(yōu)客工場(chǎng)新增管理運(yùn)營(yíng)共享辦公空間面積逾20萬平方米，總管理面積累計(jì)已達(dá)58萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下，優(yōu)客工場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于共享辦公行業(yè)的發(fā)展，并非個(gè)案意義。一方面，由于過去2~3年中，國(guó)家推行的去杠桿收到成效，市場(chǎng)中的流動(dòng)性增長(zhǎng)得以控制，這在一定程度上造成了touzi領(lǐng)域的資金環(huán)境發(fā)生改變，由原來的充裕轉(zhuǎn)向偏緊；另一方面，從行業(yè)發(fā)展的角度來看，經(jīng)過了將近3年時(shí)間的發(fā)展，“單純燒錢擴(kuò)張規(guī)?！钡碾A段，已經(jīng)逐漸過去，資本和運(yùn)營(yíng)者都開始關(guān)注并且越來越看重回報(bào)和盈利能力。
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