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盡管前期土地出讓金總額節(jié)節(jié)走高，7月份各城市還是有所分化。一二線城市土地出讓金和成交量有所走弱，西安土地市場則繼續(xù)保持火熱狀態(tài)，城郊土地價格與主城區(qū)倒掛。
三四線城市土地市場井噴
近日，各機構土地月報紛紛亮相，前7月，全國土地市場繼續(xù)飄紅。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，全國300城市土地出讓金總額為23225億元，同比增加約23%。易居研究院報告認為，40個典型城市土地出讓金累計收入同比增長10.5%，再創(chuàng)歷史新高。
只看剛過去的7月份，土地市場卻顯出分化苗頭。中指院數(shù)據(jù)顯示，7月份一二線城市的土地出讓金分別下降7%和3%，三線城市卻大幅增加41%。具體來看，成交走弱是拖累一二線市場的主要原因。成交面積方面，一線城市7月份環(huán)比下降32%，二線城市環(huán)比下降6%，三線城市同比環(huán)比的漲幅都超過20%。
越來越多的三線正在接棒二線城市，成為賣地主力。前7月，有20個三四線城市土地出讓金超過了200億，50個三四線城市超過百億，佛山、湖州、常州、嘉興、南通等排名靠前。
對于一二線城市土地出讓金和成交量走弱的情形，有行業(yè)人士指出，土地供應量不足可能是主要原因。多個城市7月份宅地推出都有所減少，部分城市的降幅甚至達到40%，但這種情況恐怕不會長久持續(xù)。浙江大學房地產(chǎn)研究所調(diào)研員夏強認為，雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，土地資源仍是維持周轉和做大銷售的基礎；而且地方財政對土地出讓金的需求強烈，未來土地成交仍有可能居于高位。
西安城郊地價與主城區(qū)倒掛
與不少一二線城市的平淡相比，西安7月份土拍市場空前活躍。據(jù)美城機構測算，當月西安供應土地39宗，成交37宗。成交面積141.85萬㎡，環(huán)比下降44%，同比上漲45.1%；成交總金額達到105.73億元，環(huán)比上漲79.2%，同比上漲153.6%。
7月份西安土地市場價格走高，平均樓面地價達到2803元/㎡。在凈地公開招拍掛中，房企競拍激烈，高陵、浐灞、西咸國際教育園區(qū)等宅地價格漲幅明顯。其中，西咸國際教育園區(qū)一宗宅地引來10家品牌房企競拍，醉終由招商依云競得，成交樓面地價超過6000元/㎡。位于三環(huán)外灞河新區(qū)的商服用地拍出了1607萬/畝醉高單價；高陵一宗商品房用地溢價率達到480%，同比漲幅近10倍。
相比城郊和區(qū)縣市場的火熱，西安主城區(qū)土拍比較冷清，甚至有地塊底價成交。美城機構首席市場分析師沈瑋表示，這主要是由于在西安城區(qū)供地日益稀缺的現(xiàn)狀下，城郊甚至縣區(qū)土地供給繼續(xù)保持領先趨勢，價格增長、房企拿地熱情十足，競地激進的現(xiàn)象時有發(fā)生。
58安居客房產(chǎn)分析師認為，隨著一線品牌房企的入駐，西安近郊土地已成為新的戰(zhàn)場，后期溢價成交倒掛主城區(qū)的現(xiàn)象可能還會持續(xù)存在。 華商報記者 李程
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