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買海南二手房不懂“滿五唯一”？難怪多花好幾萬(wàn) 海南保亭買房，能用有限的錢，在保亭買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，保亭買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？
在保亭房產(chǎn)市場(chǎng)中，不僅有一手房買賣，還有保亭縣二手房交易，如果一手樓盤不合適的話，人們就會(huì)選擇購(gòu)買保亭縣二手房。在保亭縣二手房交易過(guò)程中，“滿五唯一”的保亭房子醉受歡迎，那么，究竟什么是“滿五唯一”？為什么買“滿五唯一”的保亭縣二手房能省錢呢？下面小編就來(lái)為您介紹一下吧！
一、“滿五唯一”是什么意思？
“滿五”指的是購(gòu)置房屋的時(shí)間已滿五年，但這個(gè)五年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在不同地區(qū)也有不同規(guī)定，有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，有的地區(qū)以保亭房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，有的地區(qū)以合同簽訂日期為準(zhǔn)，所以具體定義還要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)?！拔ㄒ弧敝傅氖窃摲课菔羌彝ィǔ蓡T范圍包括海南購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。
二、“滿五唯一”的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查保亭房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是保亭房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都能夠視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
2、已購(gòu)公房
已購(gòu)公房又稱“房改房”，它的購(gòu)置價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。
假如是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方法完全一致。假如是以成本價(jià)買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問(wèn)題了。假如是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是保亭房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的海南購(gòu)房合同和第一筆海南購(gòu)房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類型
其他類型的保亭房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的保亭房產(chǎn)為主。繼承的保亭房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人取得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需提供原保亭房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原保亭房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；假如是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新保亭房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
三、為什么買“滿五唯一”的保亭縣二手房能省錢？
增紙稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。
1、個(gè)稅的計(jì)算一般有兩種：
一是海南購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為差額×20％，差額一般指的是計(jì)稅價(jià)格－原紙－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用；
二是海南購(gòu)房者需要交納的個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格×1％（非普通住宅為計(jì)稅價(jià)格的2％或3％）。
只要同時(shí)符合滿五和唯一兩個(gè)條件，海南購(gòu)房者就能購(gòu)不必交納個(gè)稅了（其實(shí)個(gè)稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上）。
2、增紙稅的計(jì)算
增紙稅的計(jì)算是通過(guò)銷售收入減去購(gòu)買住海南房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的稅率計(jì)算的，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，可以免交，也就是說(shuō)如果保亭房子滿五唯一，自然也就不用交納增紙稅了。
海南樓盤賣點(diǎn)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車程就能到。只有十來(lái)萬(wàn)人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來(lái)人居多的“自治縣”，但它也很美，來(lái)的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。，保亭購(gòu)房。
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