主頁

91新房

彈出
  • 房價
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動態(tài)
  • 價格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房價

    海南房價

    【陵水縣房價解析】對物業(yè)公司不滿意能換嗎?更換流程是什么

    購房攻略日期:2019-11-22 12:30:08 瀏覽量(

    團購TEL:10982⒋⒎0

    對物業(yè)公司不滿意能換嗎?更換流程是什么 海南陵水縣房地產,陵水四季如春,當北國嚴冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

    對物業(yè)公司不滿意能換嗎?更換流程是什么

    如今大多數小區(qū)都是有物業(yè)公司來進行管理的,但是并不是所有的小區(qū)物業(yè)都是合格、敬業(yè)的,陵水縣購房者陵水縣買房時有可能會遇到不合格的物業(yè)公司,如果物業(yè)的管理不到位的話,對于業(yè)主的生活其實是有很大的影響的,那么對物業(yè)公司不滿意能換嗎?

    對物業(yè)公司不滿意能換嗎?

    業(yè)主有權更換或選擇物業(yè)公司,根據《物權法》第81條、82條規(guī)定:業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權依法更換。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人,根據業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施,并接受業(yè)主的監(jiān)督。

    更換物業(yè)公司的流程是什么?

    1、提出申請

    如果你所居住的小區(qū),物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上,或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,且使用超過一年的,那么業(yè)主5人以上聯名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請,填報《業(yè)主大會籌備小組成立申請表》,成立業(yè)主委員會。

    2、成立籌備小組

    街道辦事處收到申請后,作出書面批復意見,指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

    3、開展籌備工作

    籌備小組經批復成立后,應告知物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處,街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。

    4、進行信息公示

    籌備小組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見,并且將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內公布并發(fā)放給業(yè)主。

    5、選委員會候選人

    籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產生業(yè)主委員會候選人,并將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。

    6、籌備業(yè)主大會

    籌備小組完成以上工作后,將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處,并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請,同時做好會務籌備工作。

    7、召開大會選舉委員

    籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點票,宣讀選舉結果,產生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。

    8、申請登記業(yè)主委員會

    自產生之日起15日內,持業(yè)主委員會登記申請表、街道辦事處核準證明、業(yè)主授權委托書等相關文件向所在區(qū)或縣級市陵水縣房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)。

    9、核準批復

    區(qū)或縣級市陵水縣房地產行政部門經審核,給予業(yè)主委員會書面批復意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù),并將公章式樣報區(qū)或縣級市陵水縣房地產行政部門及街道辦事處備案。

    廣大業(yè)主在生活中避免不了會與物業(yè)產生摩擦,大多數情況下都是可以進行協商解決的,即使在協商也起不到效果的情況下,也可以啟動物業(yè)更換程序來維護自己的基本利益。但以不交物業(yè)費的形式來對抗物業(yè),是起不到一點作用的,而且非常容易進入惡性循環(huán),給廣大業(yè)主帶來更深層的影響。

    海南樓盤賣點:陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內,風光指數絕佳,灣區(qū)海水質量達到國家一類海洋水質標準,能見度高達25米,水深也不過2米,是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店(包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店)、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等,從配套的“高大上”可以看出,這邊主要打造高端旅游地產,集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企,均為一線海景房,不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。,海南陵水二手房。

    團購TEL:188982840

    關注公眾號獲取實時房價信息

    海南房產咨詢師

    海南陵水樓盤 海南陵水縣房產網 業(yè)主 業(yè)主委員會 籌備 小組 物業(yè)公司

    相關閱讀

    樓市新聞

    樓盤動態(tài)