海南樂(lè)東新房買房是大事 房產(chǎn)證和網(wǎng)簽備案不符怎么辦？

買房微信：1808982847O

海南樂(lè)東新房買房是大事 房產(chǎn)證和網(wǎng)簽備案不符怎么辦？，樂(lè)東買房攻略，樂(lè)東過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

樂(lè)東買房是大事。如何在交易過(guò)程中做到透明化？交易過(guò)程中，或多或少不可避免的會(huì)發(fā)生意想不到的煩心事!那么從已成為房奴及成功touzi樂(lè)東房產(chǎn)的角度看，以下情形可避免嗎？

例如，醉近張先生買了一個(gè)二手房，屬于單位住房，但是樂(lè)東房產(chǎn)證的建筑面積是75平米，網(wǎng)簽備案建筑面積為90平米左右，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在如何去更改實(shí)際面積，會(huì)對(duì)以后有什么影響，如何讓能讓建筑面積變?yōu)?0平米，如果拆遷的話會(huì)產(chǎn)生糾紛？

專家提醒：以樂(lè)東房產(chǎn)證為準(zhǔn)。樂(lè)東房產(chǎn)證上的面積是初始登記時(shí)核準(zhǔn)，不能變動(dòng)的。這樂(lè)東房子備案在房管就是樂(lè)東房產(chǎn)證登記面積75平。遇到再次銷售、拆遷，也只能按照75平來(lái)計(jì)價(jià)或補(bǔ)償，另外部分面積不計(jì)入。

相信各位準(zhǔn)業(yè)主們，對(duì)于“網(wǎng)簽”一詞還有些許陌生，為什么樂(lè)東買房要網(wǎng)簽?zāi)兀?/strong>

網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房管局進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。樂(lè)東買房和賣房的都可以通過(guò)這個(gè)備案號(hào)進(jìn)行查詢。目的，防止"一房多賣"，為了讓房地產(chǎn)交易更透明化，利于維護(hù)樂(lè)東購(gòu)房者的合法權(quán)利！

1、審查開發(fā)商是否具有“五證”，商品房的預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

2、采用樂(lè)東房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。

3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，樂(lè)東購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，在網(wǎng)簽過(guò)程中，你的合法權(quán)益無(wú)法保障，可根據(jù)實(shí)情提出自己的修改意見，進(jìn)行有效協(xié)商。

海南樓盤賣點(diǎn)：樂(lè)東靠山臨海，海岸由東至西分布有龍沐灣、龍騰灣、龍棲灣三個(gè)天然港灣。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆蓋率達(dá)62.95％。境內(nèi)有充滿熱帶風(fēng)情的尖峰嶺國(guó)家森林公園、我國(guó)南方醉大的鶯歌海鹽場(chǎng)等旅游景觀。

買房微信：18O898⒉8470