?？谫I房菜鳥(niǎo)攻略：新手買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

買房熱線：⒈8089828470

?？谫I房菜鳥(niǎo)攻略：新手買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？，海口買房，?？谒募救绱?，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

只要有過(guò)?？谫I房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，?？谫I房從來(lái)都不是一件簡(jiǎn)單的事，對(duì)于?？谫?gòu)房新手來(lái)說(shuō)，?？谫I房需要注意的事項(xiàng)有很多，一不小心就會(huì)犯各種錯(cuò)誤，所以提前了解一些?？谫?gòu)房知識(shí)是很有必要的。今天小編為大家總結(jié)了新手?？谫I房的12條注意事項(xiàng)，供大家在今后海口買房中學(xué)習(xí)。

一、檢查樓盤五證

看中某樓盤時(shí)，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無(wú)法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

二、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

影響?？谫?gòu)房者海口購(gòu)房的因素，不單單只有樓盤的基本信息，還有項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場(chǎng)的特殊情況（例如業(yè)主拉條幅）和跟項(xiàng)目有關(guān)的公示，有時(shí)候公示里面包含的信息就能改變?？谫?gòu)房者?？谫I房的決定。

三、檢查房屋基本信息

挑定好房源，醉后和開(kāi)發(fā)商簽訂?？谫?gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開(kāi)發(fā)商確定合同里的樓盤信息如哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等信息是否和自己認(rèn)定的一樣，如果在這里出錯(cuò)，相當(dāng)于前功盡棄了。

四、仔細(xì)閱讀合同

簽訂?？谫?gòu)房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒(méi)看清合同條款作為抗辯理由，但“沒(méi)看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，?？谫?gòu)房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

五、保存樓書(shū)等宣傳資料

開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓盤所發(fā)布的宣傳頁(yè)、戶型圖，?？谫?gòu)房者一定要把它們當(dāng)做合同一樣妥善保管。因?yàn)閾?jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于樓盤的樓書(shū)及單頁(yè)上的內(nèi)容，在某種情況下可以視作合同內(nèi)容，并具有法律效力。

六、不要輕信銷售員口頭允諾

置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭，如果有一些是能夠影響你?？谫I房的決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問(wèn)立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。

七、保留相關(guān)證據(jù)

簽約時(shí)，?？谫?gòu)房者對(duì)合同條款產(chǎn)生異議，并與開(kāi)發(fā)商商議未果，導(dǎo)致醉終簽約不成功的，?？谫?gòu)房者要保留下?？谫?gòu)房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù)，當(dāng)做日后找開(kāi)發(fā)商返還定金的憑據(jù)。

八、認(rèn)清樣板房

開(kāi)發(fā)商所出賣的商品房為毛坯時(shí)，樣板房并無(wú)多大參考意義，也不能當(dāng)做日后法律上的依據(jù)；如果所出賣的商品房為裝修房，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被自動(dòng)認(rèn)定為商品房日后交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，除非特別說(shuō)明。

九、留意裝修交付標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，裝修房日漸進(jìn)入?？谫?gòu)房者視野，關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。裝修房的項(xiàng)目在賣時(shí)一般都會(huì)出示屋內(nèi)裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，?？谫?gòu)房者要注意保存開(kāi)發(fā)商給出的相關(guān)說(shuō)明材料，以便日后維護(hù)自身利益使用。

十、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表

開(kāi)發(fā)商順利交房，海口購(gòu)房者也不可掉以輕心，可向開(kāi)發(fā)商提出查看《竣工驗(yàn)收備案表》的要求，因?yàn)檫@份文件是判斷樓盤是否符合交付條件的重要依據(jù)。

十一、查驗(yàn)兩份重要文件

除了《竣工驗(yàn)收備案表》，還有《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住房質(zhì)量保證書(shū)》，這兩份文件是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

十二、實(shí)地驗(yàn)房

驗(yàn)房時(shí)，海口購(gòu)房者要親自前去，如果對(duì)海口房子的質(zhì)量產(chǎn)生異議，可以向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面整改意見(jiàn)，整改后再進(jìn)行收房。

?？诤？谑匈I房?jī)?yōu)勢(shì)：海口做為省會(huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

打折微信：1⒏08982847O

?？谫I房 菜鳥(niǎo) 新手 攻略 問(wèn)題