五指山買了房子不滿意咋辦？牢牢掌握退房流程！

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買了房子不滿意咋辦？牢牢掌握退房流程！ 海南五指山房產信息網，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動。

購置五指山房產是人生中的大事，很多人海南買房時被售樓處人員不著邊際的介紹忽悠得暈頭轉向，一激動下了定金、買了房，經過細細觀察、深思熟慮之后，覺得海南房子不行想退房。別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下退房流程是怎樣的！一起來看看吧。

退房流程是怎樣的？

1、明確退房原因和責任

退房的第一步就是要明確退房的原因和責任，如果是因為五指山購房者自身的原因導致退房的，由五指山購房者自己承擔違約責任；如果是因為以下這幾種情況導致五指山購房人要退房的，由開發(fā)商承擔賠償責任。

（1）延期交房

開發(fā)商延期交房是五指山購房者醉容易遇到的一種情況，延期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者海南房子不具備入住條件。如果在這種情況下，開發(fā)商經五指山購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，五指山購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還定金或支付房款利息。

（2）五指山房產證不能按期辦理

五指山購房人在購海南買房屋后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內取得五指山房產證，且期滿后超過一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得五指山房產證的，五指山購房者有權要求退房。

（3）開發(fā)商五證不全

五證是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發(fā)商必須具備這五證才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商五證不全，就屬于違規(guī)操作，與海南買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，五指山購房者就可要求退房，開發(fā)商應當返還五指山購房人交納的房款。

（4）擅自更改房屋規(guī)劃設計

如果開發(fā)商未經五指山購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，五指山購房人就有權要求退房并要求開發(fā)商賠償。

（5）房屋的主體質量不合格

如果開發(fā)商交付的房屋有質量問題且嚴重影響到五指山購房人正常居住使用的，則五指山購房人就有權要求開發(fā)商退房并可要求開發(fā)商賠償，比如五指山購房人買了海南房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致五指山購房人無法正常居住使用的情況。

2、海南買房人發(fā)出退房通知

明確了退房的原因之后，五指山購房人發(fā)出退房通知。向開發(fā)商提出退房的方式一般有三種，即掛號信、傳真或者電話。

3、15天內辦好各種手續(xù)

海南買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商當退還五指山購房人已經支付的全部房款，并且負責辦理五指山購房人與貸款銀行解除合同或者終止合同的全部手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自海南買房人發(fā)出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向海南買房人支付總房款千分之一的違約金。

以上就是小編為大家介紹的關于退房流程的相關信息了，五指山購房者應該謹慎處理，想好后再做決定，避免不必要的麻煩。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

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