海南萬寧買房指南——商品房協(xié)議書，簽購房協(xié)議書要注意什么

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商品房協(xié)議書，簽購房協(xié)議書要注意什么 海南萬寧樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

購買東西的時候簽訂合同是非常重要的事情，大家在購海南買萬寧房子的時候就會簽訂一個海南購房合同，但是其實在正式簽訂海南購房合同之前是會先簽訂一個商品房協(xié)議書以此來確定自己所購買的萬寧房子，接下來大家就來了解一下商品房協(xié)議書是什么以及簽海南購房協(xié)議書要注意什么問題。

商品房協(xié)議書 

1、簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非醉終達(dá)到簽約。

2、一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、萬寧房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在海南購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。

3、在醉高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力。

簽海南購房協(xié)議書要注意什么？

1、若出賣人對其開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計范圍以內(nèi)的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的一些詳盡具體的說明和允諾，足以讓買受人產(chǎn)生信賴而簽訂商品房買賣合同的情況下。

2、為避免將來產(chǎn)生不必要的糾紛，可以要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同中或者簽訂補充協(xié)議，并明確約定違約責(zé)任；海南購房者應(yīng)慎重簽訂定購協(xié)議。

3、訂購協(xié)議明確了《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定處理。

以上的文章介紹的就是關(guān)于商品房協(xié)議書是什么以及簽海南購房協(xié)議書要注意什么方面的一些內(nèi)容，大家通過以上的文章有沒有了解一下關(guān)于這方面的內(nèi)容呢？大家在海南買萬寧房子的時候會簽訂很多的東西，無論是在簽訂什么的時候自己都是要仔細(xì)的看清楚里面的內(nèi)容，以免出錯。

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