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開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？一定要考察開發(fā)商實力 海南白沙二手房，越來越多外地人選擇在白沙買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南白沙。
白沙買白沙房子一定要重視開發(fā)商的實力，畢竟白沙買白沙房子不是一件小事情，我們生活中也有一些人買了白沙房子之后，遇到開發(fā)商破產(chǎn)的情況，自己花了錢，白沙房子還拿不到，豈不是很冤，今天小編就來講講開發(fā)商破產(chǎn)了該怎么辦？如何判斷開發(fā)商的實力？
開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦？
1、購買的白沙房子已完工
如果海南購房者所買的白沙房子已經(jīng)完工并入住，那么開發(fā)商破產(chǎn)對海南購房者不會產(chǎn)生太大的影響，海南購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個時候小區(qū)遲遲未能辦理白沙房產(chǎn)證，但海南購房者首先要看政府是否有出臺政策，統(tǒng)一集中辦理。如果沒有業(yè)主就需要通過自己的辦法來走辦理了。
2、海南購房的白沙房子未完工
如果海南購房者所購買的白沙房子未完工的，分為以下兩種情況：
（1）分期貸款所海南購房屋的權利歸屬問題
海南購房時白沙房子尚未完工，在期房貸款中，海南購房者不享有房屋的所有權。當白沙房子完工后，若房款已經(jīng)付清（海南購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），海南購房者可以委托開發(fā)商向當?shù)胤抗懿块T申領白沙房產(chǎn)證并取得所有權。之后房企的破產(chǎn)對房屋的權利歸屬也不會產(chǎn)生影響，海南購房者僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。
（2）對賣方分期付款白沙買房時房屋的權利歸屬
海南購房者已經(jīng)付清全部價款的，所海南購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，海南購房者可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權，并向白沙黎族自治縣房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。海南購房者尚未付清全部價款的，白沙黎族自治縣房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權。
如何判斷開發(fā)商實力？
1、看開發(fā)商的相關證件
有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓海南購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。
2、看開發(fā)商的口碑如何
開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實力也不會太差。從海南購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實的。海南購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的口碑情況。
3、看開發(fā)商的規(guī)模
一個有實力的開發(fā)商，相應其公司規(guī)模也必然是龐大的，而不是只有空架子。有的房企看起來光鮮亮麗，殊不知早已“金玉其外，敗絮其中”，大眾看到的只是包裝出來的效果，而非真實的情況。有實力成氣候的開發(fā)商，其公司應該包含從拿地到修建到交付到維護等一系列過程的各個部門，公司成員數(shù)量會是一個龐大的數(shù)字。
4、看開發(fā)商以往項目
開發(fā)商以往開發(fā)的樓盤如果有已經(jīng)交房入住的，就可以從業(yè)主在網(wǎng)絡上對該項目的評價中了解到開發(fā)商修建的樓盤是否存在問題。另外如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。
開發(fā)商的實力對房屋的品質(zhì)有很大的影響，我們在選白沙房子的時候不僅僅是選擇白沙房子的好壞，還應該重視樓盤開發(fā)商的實力，上文為大家介紹了判斷開發(fā)商實力的技巧，希望能夠幫助到大家。
白沙黎族自治縣買房優(yōu)勢：海南購房，白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺地和丘陵。為什么要來白沙買房子，而不在?？?？當我們確定自己買房的需求之后，自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養(yǎng)老、度假。這里的人少，車少，空氣質(zhì)量好。很多朋友不喜歡過于喧鬧、繁華的?？凇⑷齺喌鹊?，轉(zhuǎn)而選擇白沙、昌江這些空氣好，安靜的市縣。
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