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三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕39號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系總面積63291.06平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積63253.11平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地具體情況如下：

1.控規(guī)DA02-18-01C地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積10354.05平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10347.88平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11），零售商業(yè)與公寓用地兼容比例2:8，容積率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

2.控規(guī) DA02-18-01D地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積10939.90平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10933.31平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11），零售商業(yè)與公寓用地兼容比例2:8，容積率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

3.控規(guī)DA02-19-04地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積10061.35平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10055.29平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11），零售商業(yè)與公寓用地兼容比例3:7，容積率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

4.控規(guī)DA02-19-01地塊，CGCS2000國家大地坐標(biāo)系面積31935.76平方米（海南平面坐標(biāo)系面積31916.63平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11），零售商業(yè)與其他商務(wù)用地兼容比例4:6,容積率≤6.0，建筑高度≤200米，建筑密度≤45%(鑒于該地塊將建設(shè)大型商業(yè)綜合體，建筑密度可結(jié)合具體建筑設(shè)計方案進一步確定)，綠地率≥25%。

2019年9月5日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市東岸單元（三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)）控規(guī)DA2-18-01C、DA2-18-01D等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

經(jīng)核查，該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地(用地代碼：B14/B11)、其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11），均屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地、旅館用地及商務(wù)金融用地，因此該地塊的touzi強度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)紙和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后現(xiàn)場與三亞市商務(wù)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地項目建設(shè)鼓勵按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

4.本次出讓宗地項目建成后，總部建筑（控規(guī)DA02-19-01地塊）自持比例不低于用地總計容面積的30%。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)項目。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，并在三亞注冊結(jié)算區(qū)域總部。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需自2013年起連續(xù)五年入圍《財富》雜志世界500強，需在國內(nèi)開發(fā)并持有總建筑面積超過100萬平方米的購物中心（須提交房地產(chǎn)證復(fù)印件并蓋章），并獲得不少于10次的ICSC中國購物中心大獎。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)參照《三亞東岸單元迎賓路總部核心啟動區(qū)項目區(qū)域整體開發(fā)精細(xì)化城市設(shè)計及導(dǎo)則》的相關(guān)要求開發(fā)建設(shè)，5年內(nèi)在三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)東岸單元啟動區(qū)總touzi額不低于人民幣60億元。具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣98308萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競買申請人可于2019年 11 月 9 日至2019年 12月 6 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年 12 月 6日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 12 月 6 日17時30分前確認(rèn)其參加競買資格。

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 11 月 29 日09時00分至2019年 12 月 10 日10時30分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價醉高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價醉高者為競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）