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從2012年起，除已批準立項的經(jīng)濟適用住房項目外，廣州市不再新立項建設(shè)經(jīng)濟適用住房，并將經(jīng)濟適用住房保障對象納入公共租賃住房保障范圍。目前，廣州僅在天鹿南項目和零星幾個房源點剩余經(jīng)濟適用房。昨日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《關(guān)于剩余經(jīng)濟適用住房銷售有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），調(diào)整了剩余經(jīng)濟適用住房的準入資格，退出機制。
記者了解到，下一批銷售的剩余經(jīng)濟適用住房將是廣州醉后一批經(jīng)濟適用住房，今后廣州將不再新建或銷售經(jīng)濟適用住房，今后退出與回購的零星經(jīng)濟適用住房不再面向輪候家庭推出銷售，將根據(jù)相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)為其他政策性住房使用。
復(fù)核標準：3人家庭可支配收入限額106980元/年
《通知》中的剩余經(jīng)濟適用住房是指我市已立項建設(shè)，且截至本《通知》印發(fā)當日仍未簽訂《經(jīng)濟適用住房買賣合同》的經(jīng)濟適用住房。剩余經(jīng)濟適用住房的銷售對象限于已持有《廣州市經(jīng)濟適用住房準購證明》，且有效期在2013年4月12日（含當天）之后，同時未被取消輪候資格的輪候家庭（下稱“輪候家庭”）。
據(jù)了解，由于經(jīng)濟適用住房準入、復(fù)核均沒有新的標準，故后續(xù)住房銷售繼續(xù)沿用2007年經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定的經(jīng)濟適用住房收入標準為家庭年人均可支配收入18287元以下，自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15平方米。
據(jù)悉，《通知》相應(yīng)調(diào)整了購房資格復(fù)核標準。根據(jù)《通知》，1人家庭年人均可支配收入限額為42792元，月可支配收入3566元，同時家庭資產(chǎn)凈紙限額在22萬元以內(nèi)，符合剩余經(jīng)濟適用住房購房資格復(fù)核標準；3人家庭年可支配收入限額為106980元/年，申請人家庭資產(chǎn)凈紙資產(chǎn)限額56萬元。同時，輪候家庭需無自有產(chǎn)權(quán)住房，或自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積低于15平方米。
退出機制：收入超標將被取消經(jīng)適房認購資格
記者發(fā)現(xiàn)，《通知》完善了經(jīng)濟適用住房輪候的退出機制，對于原本的輪候家庭，在受理意向登記之日，輪候家庭上一年度家庭年可支配收入或者在購房資格復(fù)核時的家庭資產(chǎn)凈紙超出購房資格復(fù)核標準的，取消該批次經(jīng)濟適用住房認購資格。
在申請人家庭人均居住面積方面，輪候家庭購房資格復(fù)核時的自有產(chǎn)權(quán)住房人均建筑面積超出15平方米的，也將被取消家庭輪候資格。
按照《通知》規(guī)定，《通知》印發(fā)后推出銷售的剩余經(jīng)濟適用住房，輪候家庭按本《通知》印發(fā)當日，經(jīng)濟適用住房系統(tǒng)中原有經(jīng)濟適用住房輪候打分標準和家庭年收入標準計算的輪候分數(shù)參加評分排序?！锻ㄖ酚“l(fā)次日起，輪候家庭的評分不再調(diào)整。
《通知》還明確了經(jīng)濟適用住房的退出制度及與現(xiàn)行住房保障制度的銜接過渡機制。剩余經(jīng)濟適用住房銷售完畢后，廣州市不再推出銷售經(jīng)濟適用住房。未能成功購得經(jīng)濟適用住房的輪候家庭，符合廣州市公共租賃住房和其他政策性住房保障條件的，可按照有關(guān)規(guī)定承租公共租賃住房或者享受其他政策性住房保障。
沒能趕上經(jīng)適房 還有哪些住房保障？
廣州市住建局相關(guān)負責(zé)人告訴記者，對于未成功購得經(jīng)濟適用住房的輪候家庭，在符合廣州市公共租賃住房申請條件的情況下，可以申請公共租賃住房保障。近年來，廣州市公共租賃住房的保障門檻也不斷放寬，2018年市印發(fā)《關(guān)于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知》（穗府辦規(guī)〔2018〕24號），將廣州現(xiàn)行收入線準入標準限額從家庭年人均可支配收入29434元/年調(diào)整為35660元/年，漲幅21%。而在《廣州市公共租賃住房輪候和配租實施細則》（穗住保規(guī)字〔2016〕1號），明確將暫停受理申購經(jīng)濟適用住房申請之前正在輪候經(jīng)濟適用住房和已提交申請（含準購證延期申請）、且提出書面申請承租政府公共租賃住房并受理的對象，列入公共租賃住房輪候冊第二序列，給予優(yōu)先輪候。
同時，廣州市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房政策正在制定中，屆時符合共有產(chǎn)權(quán)保障性住房申購條件的輪候家庭也可以按照共有產(chǎn)權(quán)保障性住房政策的規(guī)定申請共有產(chǎn)權(quán)住房保障。
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