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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    房地產(chǎn)稅需要一本“明白賬”

    國內(nèi)樓市日期:2018-08-07 23:02:30 瀏覽量(

    咨詢電話:10888470

      關(guān)于房地產(chǎn)稅的風(fēng)吹草動(dòng)總能觸動(dòng)市場的敏感神經(jīng)。有媒體報(bào)道,房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成,目前正在細(xì)化和完善中,按照年內(nèi)立法計(jì)劃,房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項(xiàng)目,并未列入年內(nèi)立法工作中。

      樓市話題向來是民生焦點(diǎn),而房地產(chǎn)稅又被視為焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。這一輪房地產(chǎn)稅熱炒的背景,是樓市調(diào)控基調(diào)的毫不放松。剛剛結(jié)束的定調(diào)下半年經(jīng)濟(jì)的政治局會(huì)議要求,堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲,言語之間能夠看出,這和之前“堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲”的口徑又有所收緊。

      關(guān)于房地產(chǎn)稅,之所以被頻頻熱議,大家所討論的核心是對目前的樓市和房價(jià)到底會(huì)有什么影響。這個(gè)問題看似切口很小,一旦展開,這個(gè)切口就會(huì)越來越大。房地產(chǎn)稅出臺,不同于XG限貸限售的短期手段,而是推動(dòng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效措施的有機(jī)組成部分,能夠通過相對穩(wěn)定的稅收對市場可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束。

      稅收不同于一般收費(fèi),需要立法穩(wěn)定也需要立法維護(hù)。這就意味著房地產(chǎn)稅的征收不可能朝令夕改,它需要醉大限度力排眾議和凝結(jié)共識。房地產(chǎn)稅征收很容易帶來民眾的焦慮情緒,包括對房價(jià)因此“水漲船高”的焦慮,對形成新的稅收負(fù)擔(dān)的焦慮,相當(dāng)一部分的城市中產(chǎn)階層擔(dān)心征收房地產(chǎn)稅可能帶來的財(cái)富流失。

      各種顧忌、焦慮以及憂心忡忡都來自于對房地產(chǎn)稅還未能找到利益攸關(guān)各方的醉大公約數(shù)。房地產(chǎn)稅不該成為狹義的控制房價(jià)和地方增加財(cái)政收入的途徑,這不符合頂層設(shè)計(jì)中房地產(chǎn)稅的初衷。房地產(chǎn)稅既不是讓人談虎色變的洪水猛獸,也不是解決中國房地產(chǎn)問題的萬能鑰匙。

      房地產(chǎn)稅的涉及應(yīng)當(dāng)著眼于長期市場,而不是短期房價(jià),房價(jià)只是市場中敏感的一部分,卻不是市場的全部。房地產(chǎn)稅的作用,更多的應(yīng)當(dāng)是對市場行為的規(guī)范,包括touzi者、購房者、炒房者、對開發(fā)商,而不只是針對單一主體的單一稅種。

      房地產(chǎn)稅來與不來都不是“狼來了”,它需要建立在樓市調(diào)控長效機(jī)制的語境之下,服務(wù)于樓市調(diào)控的整體目標(biāo)。重申頂層設(shè)計(jì)不止能夠澄清市場和民間誤解,更重要的是,在整個(gè)財(cái)稅體系的角度看,房地產(chǎn)稅作為本輪財(cái)稅改革的關(guān)鍵一環(huán),它的出臺要更加審慎,要進(jìn)行充分的調(diào)研,要做好前期的配合工作。

      全國樓市持續(xù)冷熱不均,不同市場樓市供求狀況不同,居民持有房產(chǎn)情況不同,對一線城市和對三四線城市以及五六線小城鎮(zhèn)的影響不能一概而論;而房地產(chǎn)稅又屬于地方稅種,稅率之于不同地區(qū)不同城市政策的統(tǒng)一性和差異性,這些問題都是房地產(chǎn)稅落地之前必須算清楚的“明白賬”。

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