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公攤面積到底怎么算？如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn) 海南房子，海南島保亭的房子都是無(wú)價(jià)的，保亭的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
海南買(mǎi)房是一件復(fù)雜的事情，特別是對(duì)于初次海南買(mǎi)房的保亭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有很多不了解的東西需要慢慢摸索。對(duì)于房屋的公攤面積一詞，很多保亭購(gòu)房者都不太了解，接下來(lái)小編告訴大家公攤面積到底怎么算的？不同建筑的公攤面積該占多大比例？
公攤面積到底怎么算的？
先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e/各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
不同建筑的公攤面積該占多大比例？
1、7層以下住宅公攤率為7－12％
多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類(lèi)住宅的公攤率為7－12％。
2、7－11層住宅公攤率為10－20％
樓層為7－11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。
3、12－33層住宅公攤率為14－24％
高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類(lèi)的公攤率為1－8％
別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。
如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)？
1、向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)
在進(jìn)行海南新房認(rèn)購(gòu)時(shí)，可要求開(kāi)發(fā)商給出有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有房屋的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，方便保亭購(gòu)房者大致計(jì)算公攤面積，做到心中有數(shù)。
2、查閱有關(guān)資料
這些資料包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙或者醉終的設(shè)計(jì)方案、醉終面積的報(bào)告、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計(jì)算方式和文件等，一般保亭購(gòu)房者可自行向有關(guān)部門(mén)（相關(guān)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測(cè)繪單位等）查閱，也可委托律師。
3、在保亭購(gòu)房合同中約定公攤面積
正規(guī)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)于房屋公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體條款，保亭購(gòu)房者醉好能與開(kāi)發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時(shí)發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，醉大程度上維護(hù)保亭購(gòu)房者自身的利益。
保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：距離三亞近，開(kāi)車(chē)距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒(méi)有被開(kāi)發(fā)過(guò)，幾乎是醉原始的生態(tài)環(huán)境，非常適合養(yǎng)老居住。國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見(jiàn)不到我們?nèi)粘Ｒ?jiàn)到的城市弊病。 少數(shù)民族風(fēng)情，增添了居住的樂(lè)趣，體驗(yàn)了別樣的恬靜的鄉(xiāng)村生活。，海南保亭縣樓盤(pán)
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