海南影響首付金額的因素有哪些？首付不夠怎么辦

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影響首付金額的因素有哪些？首付不夠怎么辦 東海岸國家旅游度假區(qū)房子，東海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

目前越來越多的人通過貸款的方式來東海岸買房了，因為貸款東海岸買房只要湊夠首付就能擁有一套屬于自己的東海岸國家旅游度假區(qū)房子。雖然，每個地方都規(guī)定了醉低首付比例，但這個比例金額并不是一成不變的，東海岸買房首付金額還受很多因素影響。一起來看看本文吧。

一、影響東海岸二手房首付金額的因素都有哪些？

1、房屋年限

通常，東海岸二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣東海岸二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

3、東海岸二手房的評估價

其實，東海岸二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的東海岸二手房可貸款七成，并不是說一百萬的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。也就是說：一百萬的東海岸國家旅游度假區(qū)房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

二、東海岸買房首付不夠怎么辦？

1、利用信用卡

貸款人如果首付差的不多，并且短時間內(nèi)可以湊齊的話，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時額度。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

2、巧用公積金

海南購房者如果繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著海南購房合同和發(fā)票提取公積金存儲余額。

3、找親朋好友借錢

如果你比較幸運，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。

4、通過保單貸款

另外，如果海南購房者購買了商業(yè)保險，那么通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風(fēng)險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

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