主頁(yè)

91新房

彈出
  • 房?jī)r(jià)
  • 樓盤(pán)
  • 資訊
  • 動(dòng)態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    廈門(mén)房?jī)r(jià)回調(diào)是建長(zhǎng)效機(jī)制窗口期

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2018-08-07 23:02:10 瀏覽量(

    打折TEL:1809828470

      我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入行業(yè)發(fā)展的下半場(chǎng)。無(wú)論是從需求、供給還是從競(jìng)爭(zhēng)力、利潤(rùn)空間來(lái)看,出現(xiàn)類(lèi)似廈門(mén)階段性“回調(diào)”應(yīng)是大概率事件。要抓住難得的調(diào)控窗口期,加快出臺(tái)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,進(jìn)而穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)人心

      據(jù)報(bào)道,近日福建省廈門(mén)市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌、成交慘淡、土地流拍現(xiàn)象,相比于去年3月份的房?jī)r(jià)高峰期,島內(nèi)房?jī)r(jià)普遍下跌。

      數(shù)據(jù)顯示,自2017年年中至今,廈門(mén)二手房房?jī)r(jià)有20%左右的回調(diào)。這說(shuō)明,在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢(shì)下,中國(guó)房?jī)r(jià)“只漲不跌”觀點(diǎn)是站不住腳的。筆者認(rèn)為,中央“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的態(tài)度是明確、清晰的,個(gè)別地方房?jī)r(jià)不再單向上漲或出現(xiàn)下降將不只是個(gè)案。

      正如房?jī)r(jià)上漲一樣,廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌也是由多方面因素導(dǎo)致的。從表面來(lái)看,除了XG政策以外,地價(jià)下跌直接導(dǎo)致廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌。與國(guó)家相關(guān)政策步伐一致,目前廈門(mén)出臺(tái)政策持續(xù)加大土地的供應(yīng)力度,落實(shí)“房住不炒”定位,以穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。這也導(dǎo)致供給超出預(yù)期,以致土地流拍??梢?jiàn),有序加大土地供應(yīng)仍是調(diào)控房?jī)r(jià)的“撒手锏”。

      市場(chǎng)規(guī)律告訴我們,供求決定價(jià)格。廈門(mén)房?jī)r(jià)比肩一二線城市,當(dāng)然與超額需求分不開(kāi)。不過(guò),對(duì)此要作理性分析。統(tǒng)計(jì)資料顯示,2017年廈門(mén)全體居民人均可支配收入46630元,房?jī)r(jià)高峰時(shí)達(dá)每平方米5萬(wàn)元至6萬(wàn)元,這也就意味著一個(gè)廈門(mén)居民一年的收入可能都買(mǎi)不起一平方米房子。這說(shuō)明,廈門(mén)樓市的需求大多數(shù)是由外地touzi者的需求構(gòu)成,價(jià)格泡沫嚴(yán)重,但當(dāng)前大多數(shù)touzi者都處于觀望期,這正是廈門(mén)此輪房?jī)r(jià)大幅回調(diào)的重要原因。

      無(wú)論是政策調(diào)控升級(jí),或是市場(chǎng)價(jià)格到了一定高點(diǎn)后的正?;卣{(diào),影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)核心因素是預(yù)期收益率,而且預(yù)期收益率往往走在實(shí)際影響因素的前面,進(jìn)而造成價(jià)格波動(dòng)。此次中央政治局會(huì)議釋放“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”信號(hào)之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)冷靜了很多。筆者認(rèn)為,短期內(nèi)一些地方的房?jī)r(jià)或出現(xiàn)階段性見(jiàn)頂。

      從政策層面看,短期內(nèi)不可能出現(xiàn)政策松動(dòng)。從日前召開(kāi)的中央政治局會(huì)議可以看出,宏觀環(huán)境雖然寬松,但卻不是大水漫灌,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)定向?qū)捤梢鈭D明顯,意在防止貨幣政策助推房?jī)r(jià)上漲。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒都會(huì)隨著調(diào)控加緊轉(zhuǎn)向理性。

      從行業(yè)發(fā)展周期看,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入行業(yè)發(fā)展的下半場(chǎng)。無(wú)論是從需求、供給還是從競(jìng)爭(zhēng)力、利潤(rùn)空間來(lái)看,出現(xiàn)類(lèi)似廈門(mén)階段性“回調(diào)”應(yīng)是大概率事件。目前,一些城市的房?jī)r(jià)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民可承受范圍,已經(jīng)是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí),高位運(yùn)行泡沫明顯。

      有觀點(diǎn)認(rèn)為,如果沒(méi)有形成有力的長(zhǎng)效機(jī)制,中短期之內(nèi),廈門(mén)等一些城市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,甚至在回調(diào)之后還可能反彈。這個(gè)觀點(diǎn)是中肯的。這也啟示有關(guān)方面,要抓住難得的調(diào)控窗口期,加快出臺(tái)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,進(jìn)而穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)人心。(盤(pán)和林)

    購(gòu)房V信:18089828470

    關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢(xún)師

    廈門(mén) 回調(diào) 長(zhǎng)效機(jī)制 房?jī)r(jià) 窗口期

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤(pán)動(dòng)態(tài)