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三亞市國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕39號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）《海南省建設用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）《海南省人民政府關于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關于規(guī)范我市國有建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）等有關規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地塊，CGCS2000國家大地坐標系總面積63291.06平方米（海南平面坐標系總面積63253.11平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地具體情況如下：

1.控規(guī)DA02-18-01C地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積10354.05平方米（海南平面坐標系面積10347.88平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11），零售商業(yè)與公寓用地兼容比例2:8，容積率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

2.控規(guī) DA02-18-01D地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積10939.90平方米（海南平面坐標系面積10933.31平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11），零售商業(yè)與公寓用地兼容比例2:8，容積率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

3.控規(guī)DA02-19-04地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積10061.35平方米（海南平面坐標系面積10055.29平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11），零售商業(yè)與公寓用地兼容比例3:7，容積率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

4.控規(guī)DA02-19-01地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積31935.76平方米（海南平面坐標系面積31916.63平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11），零售商業(yè)與其他商務用地兼容比例4:6,容積率≤6.0，建筑高度≤200米，建筑密度≤45%(鑒于該地塊將建設大型商業(yè)綜合體，建筑密度可結(jié)合具體建筑設計方案進一步確定)，綠地率≥25%。

2019年9月5日，三亞市人民政府以《關于三亞市東岸單元（三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)）控規(guī)DA2-18-01C、DA2-18-01D等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

經(jīng)核查，該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為服務型公寓混合零售商業(yè)用地(用地代碼：B14/B11)、其他商務混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11），均屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地、旅館用地及商務金融用地，因此該地塊的touzi強度指標為500萬元/畝，年度產(chǎn)紙和年度稅收不設出讓控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開發(fā)建設要求

1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后現(xiàn)場與三亞市商務局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地項目建設鼓勵按省、市裝配式建筑有關政策要求執(zhí)行。

4.本次出讓宗地項目建成后，總部建筑（控規(guī)DA02-19-01地塊）自持比例不低于用地總計容面積的30%。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)項目。競買人或其關聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，并在三亞注冊結(jié)算區(qū)域總部。競買人或其關聯(lián)企業(yè)需自2013年起連續(xù)五年入圍《財富》雜志世界500強，需在國內(nèi)開發(fā)并持有總建筑面積超過100萬平方米的購物中心（須提交房地產(chǎn)證復印件并蓋章），并獲得不少于10次的ICSC中國購物中心大獎。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權(quán)，應參照《三亞東岸單元迎賓路總部核心啟動區(qū)項目區(qū)域整體開發(fā)精細化城市設計及導則》的相關要求開發(fā)建設，5年內(nèi)在三亞總部經(jīng)濟及中央商務區(qū)東岸單元啟動區(qū)總touzi額不低于人民幣60億元。具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣98308萬元整（該宗地評估價格的60%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，其所繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人須按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。

（三）競買申請人可于2019年 11 月 9 日至2019年 12月 6 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年 12 月 6日17時00分。

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 12 月 6 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2019年 11 月 29 日09時00分至2019年 12 月 10 日10時30分。

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價醉高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價醉高者為競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款不含各種稅費（耕地占用稅及相關稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）