買房電話:⒈⒏0
89828470
《??谑卸址课萁灰踪Y金監(jiān)管服務(wù)管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“辦法”)一經(jīng)公布立即引起社會廣泛關(guān)注?!掇k法》中的一些規(guī)定,使房產(chǎn)中介和市民都產(chǎn)生不同疑問。交易過程是否會延長?具體辦事流程是什么樣?……
針對這些疑問,11月7日,記者采訪了海口市二手房屋交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)??谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心(以下簡稱“交易中心”)相關(guān)負(fù)責(zé)人。
1、問:為什么要制定辦法?辦法能否避免交易過程出現(xiàn)問題
答:因中間有中介機(jī)構(gòu)的存在,買賣雙方之間信息不對稱,使得買賣雙方對一些房源的信息不清楚,XG政策不了解,導(dǎo)致交易過程容易出現(xiàn)問題。如果有監(jiān)管的話,遇到黑中介,在付房款時(shí)有監(jiān)管,使交易更安全,避免交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、問:辦法施行后,??诜秶鷥?nèi)所有二手房交易(辦法中明確的除外),是否都必須通過新系統(tǒng)簽訂合同進(jìn)行交易?比如像一些中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)在二手房交易中采用第三方監(jiān)管賬戶的,是否也必須根據(jù)新辦法執(zhí)行,而不能自行選擇
答:目前只是征求意見階段,根據(jù)研究傾向于交易各方自主選擇是否接受新系統(tǒng)監(jiān)管,并不是已經(jīng)確定具有強(qiáng)制性,屆時(shí)會根據(jù)便民服務(wù)來確定。
3、問:辦法施行后,二手房交易的流程是怎么樣?交易各方應(yīng)到哪里申請遞交材料?辦事流程共分為幾步
答:目前還沒有制定二手房交易的具體流程,需要在辦法正式出臺后,再由多部門研究制定配套的規(guī)定。
4、問:辦法對二手房交易的監(jiān)管是否會比施行前,增加了一些審批環(huán)節(jié)?是否會比之前的交易時(shí)間要增加或變慢
答:辦法出臺后會有一段試運(yùn)行時(shí)間,盡量不增加審批環(huán)節(jié),通過技術(shù)手段處理,而不是人工處理,在確保交易安全的情況下,使交易流程更簡單快捷。
5、問:辦法施行后,如果買賣雙方簽約后,賣房臨時(shí)加價(jià)或降價(jià),是否可以更改合同
答:根據(jù)辦法的規(guī)定,為了確保雙方權(quán)益,雙方在交易過程中,在完成交易前,對房屋售價(jià)可以進(jìn)行協(xié)商修改。
6、問:辦法中規(guī)定的“交易完成”指的是什么
答:制定辦法的初衷是確保交易完成,希望能做到過戶手續(xù)完成后,將資金由銀行劃撥給賣房人。
7、問:房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員是否必須通過部門的授權(quán)和備案后,才可以開展服務(wù)?授權(quán)和備案的條件有哪些
答:目前在海口進(jìn)行二手房交易,中介機(jī)構(gòu)必須到產(chǎn)權(quán)管理中心進(jìn)行備案,至于授權(quán)與否,仍將進(jìn)行討論,爭取所有中介機(jī)構(gòu)都在監(jiān)管下進(jìn)行交易,確保各方交易安全。
相關(guān)鏈接>>>
海口將對二手房交易資金實(shí)施第三方監(jiān)管 現(xiàn)征求意見
購房電話:18O8982
870
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
海南房產(chǎn)咨詢師