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購房須謹慎：如何才能避免買到查封房？ 海南儋州市房價，如果你來過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動。
在一些電視電影里面，我們發(fā)現(xiàn)司法工作人員會對公民的海南房產(chǎn)進行查封，之后再將被查封的海南房產(chǎn)進行拍賣，就拍賣所得的價款來償還債務(wù)。那么究竟什么樣的儋州市房子會被查封呢？如何才能避免買到查封房？下面不妨跟著小編一起來看一下文章吧！
一、什么樣的儋州市房子會被查封？
1、訴前保全的房屋
訴前財產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護利害關(guān)系人不致遭受無法彌補的損失。
2、產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛
即房屋產(chǎn)權(quán)人不清晰或者有多個產(chǎn)權(quán)人互相之間產(chǎn)生糾紛。
3、交易房屋系一房多賣
即出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給不同的買受人。
4、交易房屋存在高額抵押
如房主急需用錢，將自己的儋州市房子抵押變現(xiàn)，而高額抵押在資不抵債的情況下，儋州市房子會被查封。
5、產(chǎn)權(quán)人和他人存在糾紛
產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣海南房產(chǎn)；交易過程中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。
二、如何才能避免買到查封房？
1、審核房源是否被查封
在支付定金前，賣家應(yīng)該已經(jīng)進行過了對房源的核驗，知道要交易的儋州市房子是否處于查封狀態(tài)。按照法律的規(guī)定，在房屋買賣磋商的過程中，賣方和中介公司都有義務(wù)將查封的事實和相關(guān)情況告知買方。
所以，買方在交易前應(yīng)該仔細詢問賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關(guān)情況，并且要求賣方出示對房源核驗的相關(guān)證明。如果賣方拿不出來相關(guān)證明，可以去房屋登記部門核實。如果房屋涉及查封或以其他形式限制儋州市房地產(chǎn)權(quán)利的，絕對不能簽署房屋買賣合同。
2、相關(guān)條款寫進合同
買方應(yīng)該在合同里添加相關(guān)條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風(fēng)險，同時能夠更好的維護買方的利益，以防止買到查封房造成儋州買房的經(jīng)濟損失。
3、進行資金監(jiān)管
為避免付款后因房租被查封而無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，建議儋州買房人盡量采取委托第三方金融機構(gòu)進行資金托管的方式進行交易，托管資金凍結(jié)在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機構(gòu)在住建委備案的存量房客戶交易結(jié)算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣方。
這樣儋州市房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，海南購房款也不會打到對方賬戶下，能夠保證資金安全。
三、買到的查封房無法過戶，該如何維權(quán)？
如果賣方有能力解封，但不同意或拖延，海南購房者應(yīng)該考慮法律途徑追究賣方的違約責(zé)任；海南購房者一旦意識到房屋是查封房馬上進行財產(chǎn)保全，一旦已付房款無法追回，但還有可能從查封房的剩余價紙中維護自己的權(quán)益。
但是這樣的操作專業(yè)度要求極高，一般需要律師協(xié)助，因此對于海南購房者來說，還是找一個可以對簽前查封有承諾的經(jīng)紀機構(gòu)來簽約比較靠譜。
海南儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧酆靡髟娮鲗?。儋州也是海南第三大城市，僅次于?？谌齺?。國內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。
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