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三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2019〕39號(hào)

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2019年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和項(xiàng)目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部第39號(hào)令）《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見(jiàn)》（瓊府〔2018〕3號(hào)）《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(jiàn) （試行）》（瓊府〔2019〕13號(hào)）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系總面積63291.06平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積63253.11平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。該宗地具體情況如下：

1.控規(guī)DA02-18-01C地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積10354.05平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10347.88平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11），零售商業(yè)與公寓用地兼容比例2:8，容積率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

2.控規(guī) DA02-18-01D地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積10939.90平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10933.31平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11），零售商業(yè)與公寓用地兼容比例2:8，容積率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

3.控規(guī)DA02-19-04地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積10061.35平方米（海南平面坐標(biāo)系面積10055.29平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B14/B11），零售商業(yè)與公寓用地兼容比例3:7，容積率≤3.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。

4.控規(guī)DA02-19-01地塊，CGCS2000國(guó)家大地坐標(biāo)系面積31935.76平方米（海南平面坐標(biāo)系面積31916.63平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11），零售商業(yè)與其他商務(wù)用地兼容比例4:6,容積率≤6.0，建筑高度≤200米，建筑密度≤45%(鑒于該地塊將建設(shè)大型商業(yè)綜合體，建筑密度可結(jié)合具體建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步確定)，綠地率≥25%。

2019年9月5日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市東岸單元（三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)）控規(guī)DA2-18-01C、DA2-18-01D等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽(yáng)區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽(yáng)區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

經(jīng)核查，該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-18-01C、DA02-18-01D、DA02-19-04和DA02-19-01地塊不在省級(jí)六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地(用地代碼：B14/B11)、其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11），均屬房地產(chǎn)業(yè)中的零售商業(yè)用地、旅館用地及商務(wù)金融用地，因此該地塊的touzi強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)紙和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買(mǎi)人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后現(xiàn)場(chǎng)與三亞市商務(wù)局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵(lì)按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

4.本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，總部建筑（控規(guī)DA02-19-01地塊）自持比例不低于用地總計(jì)容面積的30%。

二、競(jìng)買(mǎi)事項(xiàng)

（一）競(jìng)買(mǎi)人資格：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目。競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，并在三亞注冊(cè)結(jié)算區(qū)域總部。競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需自2013年起連續(xù)五年入圍《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)，需在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)并持有總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心（須提交房地產(chǎn)證復(fù)印件并蓋章），并獲得不少于10次的ICSC中國(guó)購(gòu)物中心大獎(jiǎng)。同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人須出具書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)參照《三亞?wèn)|岸單元迎賓路總部核心啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目區(qū)域整體開(kāi)發(fā)精細(xì)化城市設(shè)計(jì)及導(dǎo)則》的相關(guān)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)，5年內(nèi)在三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元啟動(dòng)區(qū)總touzi額不低于人民幣60億元。具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件。競(jìng)買(mǎi)人需繳納競(jìng)買(mǎi)保證金人民幣98308萬(wàn)元整（該宗地評(píng)估價(jià)格的60%）。競(jìng)買(mǎi)人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)的審查。

競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》后，其所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的期限支付土地出讓金。合同約定一次性繳納土地出讓金的，應(yīng)從土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過(guò)合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門(mén)有權(quán)依法解除合同，并由競(jìng)得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可于2019年 11 月 9 日至2019年 12月 6 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購(gòu)取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)提交書(shū)面申請(qǐng)并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2019年 12 月 6日17時(shí)00分。

經(jīng)審核，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件并按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2019年 12 月 6 日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競(jìng)買(mǎi)資格。

（四）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2019年 11 月 29 日09時(shí)00分至2019年 12 月 10 日10時(shí)30分。

（五）確定競(jìng)得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競(jìng)買(mǎi)條件，確定該競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)醉高且不低于底價(jià)者為競(jìng)得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無(wú)人應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競(jìng)得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，則對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，出價(jià)醉高者為競(jìng)得人。

（六）本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（七）成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)（耕地占用稅及相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納）。

（八）其它事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣(mài)市場(chǎng)有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口