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    海口二手房交易新規(guī)征求意見(jiàn)引關(guān)注 相關(guān)部門答疑

    樓市情報(bào)日期:2019-11-08 22:02:22 瀏覽量(

    咨詢TEL:1808982470

    《??谑卸址课萁灰踪Y金監(jiān)管服務(wù)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱“辦法”)一經(jīng)公布立即引起社會(huì)廣泛關(guān)注。《辦法》中的一些規(guī)定,使房產(chǎn)中介和市民都產(chǎn)生不同疑問(wèn)。交易過(guò)程是否會(huì)延長(zhǎng)?具體辦事流程是什么樣?……

    針對(duì)這些疑問(wèn),11月7日,記者采訪了??谑卸址课萁灰踪Y金監(jiān)管機(jī)構(gòu)海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心(以下簡(jiǎn)稱“交易中心”)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

    1、問(wèn):為什么要制定辦法?辦法能否避免交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題

    答:因中間有中介機(jī)構(gòu)的存在,買賣雙方之間信息不對(duì)稱,使得買賣雙方對(duì)一些房源的信息不清楚,XG政策不了解,導(dǎo)致交易過(guò)程容易出現(xiàn)問(wèn)題。如果有監(jiān)管的話,遇到黑中介,在付房款時(shí)有監(jiān)管,使交易更安全,避免交易風(fēng)險(xiǎn)。

    2、問(wèn):辦法施行后,海口范圍內(nèi)所有二手房交易(辦法中明確的除外),是否都必須通過(guò)新系統(tǒng)簽訂合同進(jìn)行交易?比如像一些中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)在二手房交易中采用第三方監(jiān)管賬戶的,是否也必須根據(jù)新辦法執(zhí)行,而不能自行選擇

    答:目前只是征求意見(jiàn)階段,根據(jù)研究?jī)A向于交易各方自主選擇是否接受新系統(tǒng)監(jiān)管,并不是已經(jīng)確定具有強(qiáng)制性,屆時(shí)會(huì)根據(jù)便民服務(wù)來(lái)確定。

    3、問(wèn):辦法施行后,二手房交易的流程是怎么樣?交易各方應(yīng)到哪里申請(qǐng)遞交材料?辦事流程共分為幾步

    答:目前還沒(méi)有制定二手房交易的具體流程,需要在辦法正式出臺(tái)后,再由多部門研究制定配套的規(guī)定。

    4、問(wèn):辦法對(duì)二手房交易的監(jiān)管是否會(huì)比施行前,增加了一些審批環(huán)節(jié)?是否會(huì)比之前的交易時(shí)間要增加或變慢

    答:辦法出臺(tái)后會(huì)有一段試運(yùn)行時(shí)間,盡量不增加審批環(huán)節(jié),通過(guò)技術(shù)手段處理,而不是人工處理,在確保交易安全的情況下,使交易流程更簡(jiǎn)單快捷。

    5、問(wèn):辦法施行后,如果買賣雙方簽約后,賣房臨時(shí)加價(jià)或降價(jià),是否可以更改合同

    答:根據(jù)辦法的規(guī)定,為了確保雙方權(quán)益,雙方在交易過(guò)程中,在完成交易前,對(duì)房屋售價(jià)可以進(jìn)行協(xié)商修改。

    6、問(wèn):辦法中規(guī)定的“交易完成”指的是什么

    答:制定辦法的初衷是確保交易完成,希望能做到過(guò)戶手續(xù)完成后,將資金由銀行劃撥給賣房人。

    7、問(wèn):房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員是否必須通過(guò)部門的授權(quán)和備案后,才可以開(kāi)展服務(wù)?授權(quán)和備案的條件有哪些

    答:目前在??谶M(jìn)行二手房交易,中介機(jī)構(gòu)必須到產(chǎn)權(quán)管理中心進(jìn)行備案,至于授權(quán)與否,仍將進(jìn)行討論,爭(zhēng)取所有中介機(jī)構(gòu)都在監(jiān)管下進(jìn)行交易,確保各方交易安全。

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