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10月21日，海南強(qiáng)盛油氣有限公司以212.7965萬元的價(jià)格競(jìng)得海南省文昌市一處集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的使用權(quán)，面積為1865平方米，單價(jià)1141元/平方米。這是自文昌市被列為國(guó)家集體土地入市試點(diǎn)以來，首次采取“作價(jià)出資”方式入市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，也是海南省首宗以“作價(jià)出資”方式成交的建設(shè)用地使用權(quán)案例。
此次“作價(jià)出資”的地塊，位于文昌市東郊鎮(zhèn)濱海旅游快速干道北側(cè)藍(lán)田村地段，土地用途為零售商業(yè)用地，作價(jià)出資年限為40年。入市主體為文昌市東郊鎮(zhèn)東郊村民委員會(huì)東藍(lán)、西藍(lán)、中藍(lán)村民小組，他們委托文昌市自然資源和規(guī)劃局組織實(shí)施，由海南寶恒拍賣有限公司承辦。
據(jù)悉，土地“作價(jià)出資”是指土地所有權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，將一定年期的土地使用權(quán)經(jīng)過評(píng)估后，作價(jià)入股，與他人合作、聯(lián)營(yíng)共同興辦企業(yè)。《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)暫行辦法》中明確，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以采取作價(jià)出資(入股)方式進(jìn)入土地市場(chǎng)交易。
2019年3月，海南省人民政府印發(fā)的《關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》，再次強(qiáng)調(diào)允許以作價(jià)出資(入股)方式利用農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地采取“作價(jià)出資”方式入市，不僅能讓入市主體獲取一次性土地入市收益，還能獲得土地入股企業(yè)的經(jīng)營(yíng)分紅，相較于一般的土地出讓，能夠獲取更加長(zhǎng)遠(yuǎn)、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。
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