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    海南房?jī)r(jià)

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    秀英區(qū)房產(chǎn)定金和認(rèn)籌金區(qū)別 錢繳完了可以退嘛?

    購(gòu)房攻略日期:2018-08-07 11:01:45 瀏覽量(

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    秀英區(qū)房產(chǎn)定金和認(rèn)籌金區(qū)別 錢繳完了可以退嘛?,秀英區(qū)房產(chǎn),秀英區(qū)四季如春,當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié),萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí),海南島卻春意盎然,綠遍天涯。

    秀英區(qū)房產(chǎn)定金和認(rèn)籌金區(qū)別 錢繳完了可以退嘛?

    秀英區(qū)購(gòu)房過(guò)程中,認(rèn)籌金是秀英區(qū)購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交的秀英區(qū)購(gòu)房意向金,而定金 是秀英區(qū)購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過(guò)書面約定。認(rèn)籌金是可以退還,但想退還定金是比較困難。

    認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別?

    1、認(rèn)籌金

    認(rèn)籌金就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車位等方式,吸引有秀英區(qū)購(gòu)房意向的秀英區(qū)購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

    2、定金

    通常情況下,定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過(guò)書面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。

    二、認(rèn)籌金可以退嗎?

    一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),秀英區(qū)購(gòu)房者需先填寫個(gè)人秀英區(qū)買房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬(wàn)元。如果秀英區(qū)購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給秀英區(qū)購(gòu)房者。

    “認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金,解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

    在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),秀英區(qū)購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí),秀英區(qū)購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

    需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,秀英區(qū)購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再秀英區(qū)購(gòu)房,那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照《擔(dān)保法》規(guī)定,若買家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,開(kāi)發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金)。

    如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。

    三、定金可以退嗎?

    一般情況下,交付的定金是不能退還的。特殊情況下,要退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

    1、《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:“不符合商品房銷售條件的, 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的,秀英區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿餍阌^(qū)房?jī)r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合的同,秀英區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定。”

    2、《合同法》第六條規(guī)定:“當(dāng)事人行使權(quán)利,履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。”還有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問(wèn)題。

    3、《擔(dān)保法》第一百一十五條明確,當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金,收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

    秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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    2、南?!ば腋3牵壕鶅r(jià)17000元/㎡,樓盤地址:海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省??谑?

    3、鑫海華庭:均價(jià)7300元/㎡,樓盤地址:??谑行阌^(qū)海榆中線東側(cè)30號(hào)

    4、恒大·美麗沙:均價(jià)25000元/㎡,樓盤地址:??谑泻5閸u碧海大道29號(hào)(原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”)

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    6、龍光海云天:均價(jià)8800元/㎡,樓盤地址:??谑行阌^(qū)濱海大道長(zhǎng)濱路南進(jìn)1.5公里

    7、祥和家園:均價(jià)8800 元/㎡,樓盤地址:??谑形骱0堕L(zhǎng)秀路口

    8、翠屏·??邙P凰水城:均價(jià)20000元/㎡,樓盤地址:??谑形骱0稙I海大道286號(hào)

    9、隆興花園:均價(jià)暫無(wú)元/㎡,樓盤地址:??谑忻捞m區(qū)國(guó)興大道美苑路東側(cè)

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