海南購房須謹慎：如何才能避免買到查封房？

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海南購房須謹慎：如何才能避免買到查封房？ 海南省購房，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在一些電視電影里面，我們發(fā)現司法工作人員會對公民的海南省房產進行查封，之后再將被查封的海南省房產進行拍賣，就拍賣所得的價款來償還債務。那么究竟什么樣的海南房子會被查封呢？如何才能避免買到查封房？下面不妨跟著小編一起來看一下文章吧！

一、什么樣的海南房子會被查封？

1、訴前保全的房屋

訴前財產保全屬于應急性的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。

2、產權不明導致的糾紛

即房屋產權人不清晰或者有多個產權人互相之間產生糾紛。

3、交易房屋系一房多賣

即出賣人先后或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給不同的買受人。

4、交易房屋存在高額抵押

如房主急需用錢，將自己的海南房子抵押變現，而高額抵押在資不抵債的情況下，海南房子會被查封。

5、產權人和他人存在糾紛

產權人涉及債務糾紛較多；產權人涉及惡意轉移、變賣海南省房產；交易過程中，產權人有違法行為的。

二、如何才能避免買到查封房？

1、審核房源是否被查封

在支付定金前，賣家應該已經進行過了對房源的核驗，知道要交易的海南房子是否處于查封狀態(tài)。按照法律的規(guī)定，在房屋買賣磋商的過程中，賣方和中介公司都有義務將查封的事實和相關情況告知買方。

所以，買方在交易前應該仔細詢問賣方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相關情況，并且要求賣方出示對房源核驗的相關證明。如果賣方拿不出來相關證明，可以去房屋登記部門核實。如果房屋涉及查封或以其他形式限制海南房地產權利的，絕對不能簽署房屋買賣合同。

2、相關條款寫進合同

買方應該在合同里添加相關條款，清楚地寫出：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益，以防止買到查封房造成海南買房的經濟損失。

3、進行資金監(jiān)管

為避免付款后因房租被查封而無法辦理產權過戶，建議海南買房人盡量采取委托第三方金融機構進行資金托管的方式進行交易，托管資金凍結在出賣方在銀行的賬戶中，或者中介機構在住建委備案的存量房客戶交易結算資金專用托管賬戶中，待買賣雙方辦理完產權交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣方。

這樣海南房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，海南購房款也不會打到對方賬戶下，能夠保證資金安全。

三、買到的查封房無法過戶，該如何維權？

如果賣方有能力解封，但不同意或拖延，海南購房者應該考慮法律途徑追究賣方的違約責任；海南購房者一旦意識到房屋是查封房馬上進行財產保全，一旦已付房款無法追回，但還有可能從查封房的剩余價紙中維護自己的權益。

但是這樣的操作專業(yè)度要求極高，一般需要律師協(xié)助，因此對于海南購房者來說，還是找一個可以對簽前查封有承諾的經紀機構來簽約比較靠譜。

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